Правильно оформить взаимозачет между упр компанией и подрядчиком

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.

Т.е. в ГК прописана возможность зачитывать только однородные требования.

Однако в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. № 16 указано, что нормы ст. 410 ГК РФ, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения, в связи с чем, если у Сторон имеется договоренность, они могут оформить соглашение о прекращении неоднородных обязательств.

Если Вы договорились с УК о том, что Вы будет оплачивать работу Подрядчика, которого наняла УК для устранения аварии по договору подряда, Вам надо руководствоваться п. 1 ст. 313 ГК РФ, согласно которому кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо, т.е. между Вами и УК должна быть оформлена письменная договоренность о том, что по договору подряда, заключенному УК в качестве Заказчика с Подрядчиком оплату за Заказчика (т.е. за УК) будет производить Вы.

В договоре подряда, заключаемом УК с Подрядчиком, в таком случае должно быть прописано условие о том, что оплату по данному договору за УК как Заказчика Подрядчику будет осуществлять третье лицо, т.е. Вы.

Желательно предварительно в целях закрепления достигнутых договоренностей с УК составить отдельное письменное соглашение, в котором прописать условие о том, что УК поручает Вам, а Вы согласны осуществить оплату выполненных подрядчиком работ по Договору, заключенному с данным Подрядчиком УК в качестве Заказчика, а УК обязуется погасить данную задолженность перед Вами (стоимость оплаченных Вами за УК работ) путем зачета данного требования погашением Вашей задолженности перед УК по коммунальным платежам (указать размер долга и период его возникновения), желательно также указать срок, в который Вы с УК обязуетесь подписать соответствующее соглашение о зачете данных требований.

В соответствии с п. 5 ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 ГК РФ. 

Таким образом, после оплаты выполненных Подрядчиком работ по договору подряда, заключенному с УК, Вы, оплатив за УК данные работы, становитесь уже кредитором УК на сумму стоимости оплаченных работ.

В целях зачета встречных требований Вы с УК должны будете потом составить соглашение о зачете, в котором уже прописываете размер зачитываемых требований, основания их возникновения, последствия зачета.