Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа жилья
добрый день. подскажите мне пожалуйста, продаю жилье, покупатель просит часть оплаты отдать в мае, как оформить, чтобы не попасть в просак.
Добрый день.
Вы можете составить договор купли продажи с рассрочкой платежа.
В договоре купли-продажи квартиры можно предусмотреть оплату в рассрочку, то есть возможность выплачивать стоимость квартиры частями, размер и срок оплаты которых также определяются в договоре.
Статья 489 ГК РФ Оплата товара в рассрочку
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
отдать в мае, как оформить, чтобы не попасть в просак.
Татьяна Белоруцкая
Татьяна, добрый день! Если предполагается отсрочка по оплате то Вам необходимо прописать сроки и условия оплаты в договоре и подать заявление об 3установлении залога на продаваемую недвижимость до ее полной оплаты
ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.но поскольку речь о недвижимом имуществе данное обременение должно быть зарегистрировано в установленном порядке ( в данном случае при регистрации перехода права собственности к покупателю).
Здравствуйте. Так и закрепите, что оплата производится частями, столько-то процентов покупатель вносит до такого-то числа, оставшуюся часть в мае. Но срок долгий и я бы не советовал делать переход права права собственности лишь после частичной оплаты. Ст. 223 ГК РФ
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Но тут опять же Ваше право, закон не запрещает и указать, что переход права собственности будет оформлен после оплаты лишь частично, но с установлением залога.
В договоре обязательно указывается полная стоимость квартиры, а также, порядок, сроки и размеры платежей.
В случае просрочки платежа в договоре пропишите, например, уплату процентов на сумму долга, право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданной квартиры, но имейте ввиду, что отказаться от исполнения договора возможно, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены квартиры.
Оформляйте договор с рассрочкой платежа. Примерный образец договора прикладываю для ознакомления.