Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация перехода прав на недвижимость через нотариуса без продавца
Добрый день!
В 2000-х годах была совершена сделка купли-продажи, заверенная нотариально. Но передача прав при заключении договора купли-продажи к новому владельцу не была совершена.
Согласно ст. 16 пункт 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права.
Если применить данную статью Закона, то как в таком случае оформляется поручение нотариусу на совершение данных действий? Нужен ли для этого Продавец или достаточно Покупателя с оригиналом нотариально заверенного договора? Можно ли совершить переход прав без обращения в суд?
Тут многое зависит от нотариальной практики и практики рег.палаты в вашем регионе. В некоторых регионах взаимоотношения между нотариусами и рег.службой не налажены и документы на регистрацию нотариусами пока не подаются. Закон определил это, как право нотариуса — подать документы, а не его обязанность (ст. 15 Основ законодательства) В любом случае и с учетом того, сколько времени прошло с момент удостоверения договора, если нотариус и согласится передать документы, он потребует заявление и от покупателя и от продавца. Так же на вас распространяются «старые» правила регистрации, т.е. договор у вас считается заключенным с момента гос.регистрации. потребуется не только регистрация перехода права но и договора, т.к. составлен он был до 01.03.2013 г. Т.о. боюсь что с учетом данной ситуации нотариус вам откажет и вам придется либо искать продавца либо обращаться в суд.