Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендные платежи НЕ собственнику квартиры
Я занимаюсь сдачей квартиры близкого родственника, т.к. сам он этим заниматься не хочет. Всеми вопросами занимаюсь я и деньги также забираю себе. Договор аренды заключён между нанимателем и собственником. Поступающие от клиента деньги собственник переводит мне.
Собственник хочет устраниться из этой схемы, поскольку выясняется, что это ещё и доход, о котором он должен отчитываться в налоговой. Он согласен предоставлять квартиру для сдачи, но не хочет заниматься никакой бумажной волокитой.
Может ли текущий договор аренды быть подправлен (напр. доп. соглашением), таким образом, чтобы выгодоприобретателем являлся я, а также, чтобы это считалось моим доходом для налоговых целей?
Здравствуйте, Владимир!
Вы можете заключить с собственником договор найма или бессрочного пользования квартирой, с правом её сдачи в поднаем, а с квартирантом/нанимателем квартиры уже от своего лица заключить договор.
в целях оптимизации налогообложения, если годовой доход от этой деятельности не превышает 2,4 млн. руб., рекомендую встать на учет в ФНС в качестве плательщика НПД в соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“. ставка налог составит 4% (найм физ. лицам) и 6% (аренда юр. лицам).
Здравствуйте!
1.Согласен с мнением коллеги в предыдущем ответе.В вашем, если вы хотите, чтобы доход о сдачи квартиры в наем был именно вашим доходом, оптимально — вам заключить новый самостоятельный договор безвозмездного пользования с собственником (вашим родственником) согласно ст.689 Гражданского кодекса РФ и с указанием права сдавать квартиру третьим лицам по договору найма.По данному договору ваш родственник будет ссудодателем (ст.690 ГК), а вы-ссудополучателем
2.То есть при сдаче квартиры вы будете заключать не договор поднайма, а договор найма, и доход от сдачи квартиры в найм будет вашим доходом для налоговых правоотношения
3.Замечу, что хотя нормами ГК РФ прямо не предусмотрена возможность передачи ссудополучателем полученной по договору найма вещи третьему лицу, но в то же время и отсутствует и соответствующий запрет. Кроме того-в статье 608 ГК предусмотрено, что-
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
4.По процедуре налогообложение коллега вам уже пояснил (режим самозанятости)