Скажите имеют ли они право заселиться без решения суда?

Question

Здравствуйте, с сыном были собственниками однокомнатной квартиры.У меня 1/4 доля, у сына 3/4. Он предлагал мне купить его долю за 5 млн, я отказалась, т к.цена была сильно завышена.Далее он продал свою долю семье 2 взрослых и 2 ребенка-думаю что рейдеры и они должны заселиться ко мне в комнату. Их риэлтор звонит и давит на меня, говорит моя доля 1/4 является не значительной и они будут требовать принудительного выселения. Я живу здесь 17 лет и мне некуда пойти. Скажите имеют ли они право заселиться без решения суда?

Джамал Амирбеков · Answer

Добрый день, Ольга! Для признания доли незначительной согласно текущей судебной практике, необходимо, чтобы в квартире присутствовали определенные признаки. Также необходимо проверить, все ли условия права преимущественной покупки были соблюдены вашим сыном при продаже. Новые владельцы долей в квартире, могут пользоваться ею наряду с вами согласно ст.247 ГК. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Вы задали свой вопрос в категории «Бесплатных юридических консультаций».Так же Вы можете написать в чат к юристу для согласования индивидуальной консультации, Так же, возможно, вам может понадобится составление юридического документа.

Галина Гудкова · Answer

Имеете полное право не пускать. Просите предоставить решение суда о вселении.

Вадим Харченко · Answer

Здравствуйте, Ольга! Поскольку семья приобрела 3/4 доли и являются полноправными собственниками, то имеют полное право заселиться в квартиру и проживать в ней. При этом, необходимо учитывать насколько соблюдена процедура продажи этой доли, направлялось ли в Ваш адрес официальное уведомление о продаже доли в соответствии со ст.250 ГПК РФ, поскольку у Вас преимущественное право покупки. Если требования закона нарушены, Вы вправе оспорить сделку. Если у Вас остались вопросы и нужна помощь в составлении процессуальных документов, обращайтесь.

Елена Служивцева · Answer

так как они стали собственниками, то имеют право и заселиться посмотрите за какую стоимость продана им доля, так как, если он предлагал купить вам по завышенной, а им продал дешевле, то можно в течение года с момента совершения такой сделки признать её недействительной и, в таком случае, все их действия незаконные можете связаться со мной, я признаю эту сделку незаконной, и у вас не возникнет проблем они не имеют права требовать продать им долю. поскольку ваша доля не является незначительной более того, они не имеют права мешать вашему проживанию можно пожаловаться на незаконные действия вашего сына и новых собственников в прокуратуру