Смена договора аренды на договор субаренды

У ИП есть в собственности здание, которое он сдает ООО по договору аренды (1). После он продает его ФЛ. ФЛ с этим же ИП заключается договор аренды (2) с правом сдачи в субаренду. ООО по прежнему снимает это здание у ИП по договору (1).

Вопрос? 1. Можно заключить доп.соглашение к договору аренды (1) в внесением изменений что договор считать договором субаренды (или ни чего делать не надо) или нужно расторгнуть этот договор (1) и заключить новый договор субаренды (3) между ИП и ООО.