Приватизация квартиры без участия ребенка с последующей продажей

Question

В феврале 1993 года мама приватизировала на себя единолично однокомнатную квартиру. В квартире проживали только мы. В октябре 1995 года эту квартиру мама поменяла на другую при родственном обмене и стала собственницей двухкомнатной квартиры. В договоре мены участвовали пять семей родственников. После обмена мы въехали в квартиру сестры мамы, бабушка въехала в нашу квартиру, и т.д. Мена квартир была совершена с условием, что все родственники, у которых нет детей, получили меньшие квартиры по количеству комнат и площади, а имеющие детей получили большие по количеству комнат и площади квартиры соответственно. При этом, разница в инвентарной стоимости не учитывалась, доплат за квартиры никто не производил. Все кто имел доли в квартирах до мены, получили аналогичные доли в новых квартирах. Договор мены был заключен у нотариуса и зарегистрирован в БТИ, а после в ФРС. Летом 2013 года в ходе одного из судов я узнала, что мама в 1993 году приватизировала однокомнатную квартиру, и не включила меня в договор, а ту в которой мы сейчас живем получила в результате последующей мены ранее приватизированной квартиры. И в той и в другой квартирах я была зарегистрирована, и фактически проживала. И посещала школы по месту жительства. О том, что мое право на участие в приватизации нарушено, я бы не узнала, если бы не суд. Возможно ли по прошествии стольких лет с момента приватизации, а также договора мены оспорить данные сделки в части моей доли. И признать право на 1/2 долю в квартире в которой сейчас проживаю с мамой. Каким образом это сделать. Квартиры находятся в разных районах города. Подавать иск о признании договоров приватизации и мены недействительными в части и признании права собственности на 1/2 долю в квартире полученной в результате мены, с ходатайством о восстановлении срока на подачу иска? Или как-то иначе поступить? С уважением, Мария.

Тамара Филатова · Answer

Здравствуйте Мария! В соответствии со ст.2 Закона о приватизации в редакции от 23 декабря 1992 г. N 4199-I, которая действовала в 1993 г. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. То есть, если Вы проживали в указанном жилье 20 лет назад, то Вы вправе были участвовать в его приватизации. При этом, временное отсутствие (проживание в другом городе) не лишало Вас данного права. Учитывая, что в соответствии со ст.ст.28, 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов. Также, Постановление Пленума Верховного Суда РФ №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции от 24.08.1993г. предусматривало, что несовершеннолетние дети включаются в число собственников при приватизации квартиры в обязательном порядке. Поэтому, если в документах приватизации отсутствует отказ родителей несовершеннолетних от участия несовершеннолетних в приватизации спорной квартиры и разрешение органа опеки и попечительства на отказ от права на получение доли квартиры в собственность безвозмездно, то сделка считается ничтожной В силу ст.8 закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений Вы вправе обратиться в суд. То есть, если Вы не были включены в приватизацию без разрешения ООиП, то Вы вправе подавать иск в суд. Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор приватизации может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка , не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Относительно пропуска срока исковой давности, то суд обычно исходит из того, что срок исковой давности, определенный ч.1 ст.181 ГК РФ, в таком случае должен исчисляться согласно п.1 ст.200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. То есть, если Вы узнали о нарушении своих прав на приватизацию ( в пределах последних 3-х лет), то срок исковой давности не истек. Таким образом, при наличии оснований Вам следует подавать иск о признании договора приватизации недействительным в части не включения Вас в приватизацию и признанием Вашего права собственности на долю в жилье (сестры матери) с ходатайством о восстановлении срока на подачу иска. Смогу оказать услугу по составлению иска, ход-ва, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в чате или по скайпу. С уважением Ф. Тамара

Бесплатная консультация юриста

Приватизация квартиры без участия ребенка с последующей продажей

У вас похожая ситуация?