Здравствуйте.Я хочу купить дом, но он приобретался с использованием мат.капитала, возможна ли его покупка если ребёнку ещё нет 18 лет, но в собственности дом уже 13 лет?

Здравствуйте Андрей! 

Покупка дома возможна и до достижения ребенком 18 лет. При этом следует обратить внимание на следующее.
Договор купли-продажи недвижимости, которая была приобретена на средства материнского капитала, но не оформлена должным образом на всех членов семьи, может быть признан в суде недействительным.
Основание:
С учетом того, что дом в собственности уже 13 лет, редакция статьи закона, действовавшая до 02.08.2010г.:
ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
«Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению».
Действующая редакция:
ч. 4 ст. 10  Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
«Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 01.03.2020 N 35-ФЗ)»