Здравствуйте!
Недавно увидел Ваш вопрос, хотелось бы дать комментарии по своей правовой позиции.
, было направлено Заявление старшему судебному приставу о снятии запрета на регистрационные действия через госуслуги.
Конечно же, если удалось бы снять эти ограничения посредством обращения в службу судебных приставов -исполнителей, это было бы быстрей и удобней, но полагаю, снятие всех ограничительных мер по распоряжению квартирой будет фактически возможно в судебном порядке, и менее эффективно через службу судебных приставов- исполнителей.
При тех обстоятельствах, когда
Имеется решение суда, вступившее в законную силу о обязании гр. Н заключить договор купли-продажи квартиры и произвести государственную регистрацию права собственности на гр. Х.
важен такой момент как 1) есть ли в этом судебном решении все существенные условия договора купли-продажи, то есть, учтены ли положения установленной судебной практикой, пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»;
2) была ли передана квартира по акту приёма-передачи, либо такое условие о передаче содержится у Вас в самом судебном решении. После заключения договора в судебном порядке (заключён, но не зарегистрирован) и передачи квартиры покупателю, такой покупатель становится собственником квартиры. Как уже было указано коллегой ранее, в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 указано на то, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, из этого надо исходить, то что Де-факто являясь собственником квартиры, существуют препятствия в установлении полноценного статуса собственности Де-юре.
При подаче иска, надо отличать такой вид исполнительского действия как арест от установления запрета на совершение регистрационных действий.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»
42. Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
в Вашем случае, при наличии правоустанавливающего документа (судебное решение устанавливающие заключить договор купли-продажи квартиры и произвести государственную регистрацию права собственности на гр. Х.), подаётся иск о снятии запретительных мер, обоснуется этот иск тем, что Вы собственник, не можете реализовать свои права законного владельца, и в случае принятия положительного судебного решения, подаёте его в Росреестр, можно в один день по очередности подать сначала решение о снятии запретительных мер, и далее решение суда устанавливающее обязанность гр. Н заключить договор купли-продажи квартиры и произвести государственную регистрацию права собственности на гр. Х…
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
6. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета,
также, при составлении мотивированного искового заявления, можно указать на несоразмерность установленного запрета на регистрационные действия, так как формальный владелец квартиры имеет многочисленные исполнительные производства в общей сумме в 10 раз менее стоимости квартиры.
судебной практикой установлено
Название документа
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.03.2019 по делу N А60-2153/2019
Требование: Об отмене постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов, принадлежащих кооперативу-должнику.
Решение: Требование удовлетворено.
Суд отмечает, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника как мера, обеспечивающая исполнение исполнительного документа, не означает, что судебный пристав-исполнитель полностью свободен в определении размера имущества должника, в отношении которого он принимает такие запретительные действия. При совершении исполнительных действий судебный пристав-исполнитель ограничен размером задолженности, указанной в исполнительных документах, поскольку именно для обеспечения ее уплаты принимаются меры обеспечения. Не допускается несоблюдение указанных ограничений, если они приводят к нарушению баланса частных интересов и интересов государства, необоснованному ущемлению прав должника, как собственника имущества, в том числе по распоряжению имуществом, стоимость которого превышает размер задолженности по исполнительному производству.
и по аналогии с обеспечительной мерой Арест, можно указать на это
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»
41. (---------------------)
При этом судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 названного Закона, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя.
Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности.
Если обозначить решение проблемы в общих чертах, то дело обстоит так.
Для получения углублённой консультации с проверкой всех имеющихся у Вас документов, обращайтесь в мой чат.
Вот еще один пример судебной практики в подтверждение
https://sudact.ru/regular/doc/...
Потребуется помощь в составлении документов, иска в суд, можете написать мне в чат.
С уважением! Г.А. Кураев
Геннадий, спасибо, но может быть я не четко написал — РЕШЕНИЕ суда о проведении госрегистрации есть! М.б. пойти по пути подачи заявления в Росреестра, приостановят или откажут и что тогда? в суд на снятие запрета приставов?