Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Образец Искового заявления в суд о ненадлежащем исполнении договорных обязательств застройщиком и признании права собственности на апартаменты в незавершенном строительном объекте
Я являюсь участником долевого строительства апартаментов(нежилого помещения) в недостроенном доме(стр. адр. Сафонова 7), в котором строительство затянулось на 3 года и еще не завершено .В настоящее время застройщик(ООО СК СЗ Аврора-Строй) является ответчиком по заявлению ФНС о признании его банкротом,но суд оставляет дело без движения уже 4 раз из за того что истец-ФНС не представил суду кандидатуру конкурсного управляющего.
Интересует :
1.Образец Искового заявления в суд о ненадлежащем исполнении договорных обязательств застройщиком и признании права собственности на апартаменты в незавершенном строительном объекте(или другой вариант сохранить за собой право на апартаменты, строительство которых полностью оплатили застройщику).Расторжение договора и требование уплаченной мной суммы за ДДУ не интересует.
2.Какие необходимы документы приложить к этому заявлению, для обращения в суд. .
3.Какая стоимость госпошлины при стоимости ДДУ 1 687 500 руб..
Добрый день! Отвечаю по порядку.
1. Исковое заявление
Иск составляется по правилам ст. 131–132 ГПК РФ. В вашем случае ключевое требование — признание права собственности на незавершенный объект (ст. 218, 219 ГК РФ). Однако судебная практика по апартаментам (нежилым помещениям) неоднозначна: суды чаще отказывают в таком требовании, так как объект не завершен и не принят госкомиссией (Постановление АС МО от 12.03.2020 № Ф05-2479/2020).
Альтернатива:
— Требовать включения в реестр требований кредиторов (п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве) как участника долевого строительства. Это сохранит ваши права при банкротстве застройщика.
Образец иска (краткая структура):
— Шапка: Арбитражный суд СПб и ЛО, ваши данные, данные застройщика (ООО «СК СЗ Аврора-Строй»).
— Требования:
Признать право собственности на апартаменты (или включить в реестр кредиторов).
Взыскать неустойку за просрочку (ст. 6 ФЗ-214).
— Обоснование: Нарушение сроков по ДДУ (ст. 6 ФЗ-214), отсутствие передачи объекта.
2. Документы (ст. 132 ГПК РФ):
— Копия ДДУ + уведомление о регистрации в Росреестре.
— Платежные документы (подтверждение оплаты).
— Акт осмотра объекта (если есть).
— Переписка с застройщиком (претензии, ответы).
— Выписка из ЕГРЮЛ застройщика.
— Копия определения суда о банкротном деле.
3. Госпошлина (ст. 333.19 НК РФ):
— Иск имущественного характера (1 687 500 руб.) = 0,5% от суммы, но не менее 2 000 руб. и не более 60 000 руб.
Расчет: 1 687 500 × 0,5% = 8 437,5 руб.
Важно:
— Подавайте иск срочно, пока идет дело о банкротстве.
— Если суд откажет в признании права собственности, требуйте включения в реестр кредиторов — это приоритетная очередь (п. 1 ст. 201.8-1 Закона о банкротстве).
Пример из практики: В 2023 г. клиент в аналогичной ситуации добился включения в реестр, позже объект достроил новый инвестор.
Нужен образец иска? Уточните, подаете в арбитраж или СОЮ (зависит от статуса застройщика).