Как поделить землю по долям в собственность

Здравствуйте, Анна.

Проблемы при разделе участка заключаются в следующем.

Так как у Вас в настоящее время дом, состоящий из двух квартир, то он согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 признается многоквартирным домом:

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством

Поэтому пока дом имеет статус многоквартирного, Вы никак не сможете выделить или разделить участок между собственниками квартир, так как в силу подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

О чем также говорит Верховный суд в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» от 30.11.2016:

14. Не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Поэтому сначала дом нужно перевести в статус дома блокированной застройки (таунхауса), когда у каждого собственника будет во владении обособленный объект недвижимости, а не квартира, и потом уже можно делить участок. При этом нужно смотреть правила землепользования и застройки того населенного пункта, где расположен дом — какой там минимально допустимый размер земельного участка. Иначе раздел участка не зарегистрируют, если части участка при разделе окажутся меньше допустимого.

С уважением, Роман.

Здравствуйте.

Порядок определения долей между сособственниками недвижимости регламентирован также:

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

То есть, вы вправе заключить соглашение на усмотрение сторон, либо руководствоваться положениями закона. В случае недостижения согласия — судебное разбирательство.