Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат задатка за квартиру
Есть ли вероятность возврата задатка за квартиру, если после подписания предварительного договора купли-продажи банк отказал в выдаче кредита покупателю по причине того, что одним из совладельцев является несовершеннолетний ребенок. Покупатель как заемщик банком был ранее одобрен. Разрешение на продажу в органе опеки и попечительства продавцом получено. Сейчас продавец отказывается вернуть задаток, мотивируя это тем, что пришлось срочно делать документы именно для этого покупателя, затрачена сумма примерно 50 тыс. руб (сумма задатка была 150 тыс. руб)
статья 381 ГК РФ (пункт 2). Согласно ей, если договор не исполняется по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращаются, — в этом плане задаток напоминает залог с облегченным порядком обращения взыскания на предмет залога. Наоборот, если своих обязательств не исполняет задаткополучатель, то он должен вернуть задаток в двойном размере.
Лилия, добрый день,
на основании чего (какого именно договора) вы перечисляли задаток продавцу?
Если это произошло на основании предварительного договора купли-продажи можно попытаться вернуть задаток через суд. В соответствии с предварительным договором у сторон не возникает никаких обязательств кроме как заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ). В правоприменительной практике есть две противоположные позиции на этот счет: задаток по предварительному договору возможен (суды общей юрисдикции - Определение
Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.07.2008 г.
№ 53-В08-5) и не возможен (Постановление
Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 г. № 13331/09).
Если уплата задатка по преддоговору невозможна, деньги, удерживаемые продавцом, являются неосновательным обогащением.
С уважением,
Анна