К в собственности у меня будет только единственное жилье?

       Здравствуйте, Ольга!

        1. Освобождение доходов от продажи в 2021 Вашей квартиры, оформленной в собственность в 2017 г., от обложения НДФЛ будет иметь место, если на момент ее продажи у Вас не будет в собственности (в собственности Вашей и Вашего мужа) иного жилого помещения (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса с учетом минимального срока владения — 3 года). При этом приобретенная Вами или ВАШИМ СУПРУГОМ новая квартира не будет здесь учитываться, если она куплена в течение 90 дней до даты продажи старой квартиры. 

       2. Вами справедливо подмечено право на имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных Вами расходов на приобретение квартиры.(подп. 4 п. 1 статьи 220 Налогового кодекса), но только в размере таких расходов.

     3. Нормы статьи 42 Семейного кодекса действительно позволяют установить Вам с супругом режим раздельной собственности в отношении имущества, которое будет приобретено в будущем, т.е. перед покупкой квартиры составить соответствующий брачный договор, что позволит приобрести ее НЕ как совместную собственность. Наличие таким образом жилья у Вашего супруга не повлияет на Ваши налоговые обязательства.

      Применение первого варианта произойдет без Вашего выбора.