Часть 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса. Администрация города отказывает в предоставлении жилья

Добрый вечер! В Вашей ситуации рассчитывать, что суд обяжет исполнительную власть обеспечить Вас жильем взамен аварийного, можно только в том случае, если аварийный дом включен  в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Так, обзор судебной практики показывает, что в ином случае, суды руководствуются нормами ст.32 ЖК РФ и не могут обязать органы государственной власти или местного самоуправления выделить квартиру вместо аварийного жилья:

«Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания
 Если многоквартирный дом, признанный аварийным и
подлежащим сносу,не включен в адресную программу по переселению граждан
из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого
помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.http://www.consultant.ru/docum...

Вам нужно выяснить, включен ваш дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда или нет.

Здравствуйте, Юрий. 

Исходя из нормы законодательства о действии закона во времени на Вас часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ не распространяется, так как Вы приобрели долю в аварийном жилье после дополнения статьи 32 ЖК частью 8.2.

Соотвеьственно Вы вправе требоваиь компенсацию за всю квартиру

ГК РФ Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени
 

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Здравствуйте, Юрий Николаевич! 

Поскольку заказано  мнение трех юристов, выскажу свое

В  решении   Минусинского городского суда Красноярского края   по делу № 2-1583/2020делу № 2-1583/2020  от  16 июля 2020 г. суд  рассматривая иск к администрации местного органа   об обязании   предоставить  в собственность   жилое помещение, взамен аварийного  указал, что 

Доводы ответчика о том, что в силу положений введенной в действие 28.12.2019г. части 8.2. статьи 32 ЖК РФ истец имеет лишь право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение , суд считает необоснованными, так как на момент введения этой нормы в действие между истцом и ответчиком уже было достигнуто соглашение о предоставлении ей в собственность вышеуказанного жилого помещения взамен аварийного, она внесена в соответствующий список, прилагаемый к региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в связи, с чем принятое обязательство администрацией должно быть исполнено и истцу предоставлено это жилое помещение .

То-есть ч.8.2 ст.32 ЖК РФ  не подлежит применению,  если  список подлежащих   переселению  по  региональной программы был сформирован до введения указанной нормы в действие.  

Если я правильно понял ответ полученный Вами, дом был включен в адресную программу, Постановлением от 29.03.2019 г. до введение в действие ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Но в ответе не указана  дата формирования списка     собственников включенных  в программу.   Считаю нелишним будет выяснить,  когда был сформирован список и уже исходя из этого принимать решение об обращении в суд. 

Ну и второй момент, на который Вы сами обратили внимание

Второе что смущает, покупал то я не всю квартиру, а 1/2. Если уж на то пошло, давайте за 1/2 жилье плюс компенсация.

В части 8.2 ст.  32 ЖК РФ речь идет о гражданах, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, но при этом не оговорены  права граждан, которые  приобрели часть квартиры  до признания дома аварийным, а часть после. 

То-есть при обращении в суд  можете использовать аргумент о возникновении право собственности    на 1/2  часть жилого помещения до  признания дома аварийным, что  предоставляет Вам право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.