Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли хоть какой-то вариант убедиться в законности сделки?
Добрый день! Прошу вашей помощи. Год назад мной был приобретён участок у дамы 65 лет. Она замужем. Но вот убейте меня, а я не помню, предоставляла ли она согласие супруга или свидетельство о его смерти.
Дополнительно задам вопрос: а как быть в ситуации, если эта дама успела развестись, а имущество было куплено ещё в браке?
Понимаю, что спохватилась я поздновато, но как быть теперь? Есть ли хоть какой-то вариант убедиться в законности сделки? Не хотелось бы в дальнейшем стать ответчиком в суде по признанию сделки недействительной. Помогите
Добрый день, Анна!
На основании пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса:
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Чтобы проверить, было согласие супруга на продажу или его не было, можно заказать выписку из ЕГРН. В ней должно быть отмечено, представлялось согласие на регистрацию или нет.
В случае необходимости такого согласия, Вам необходимо будет доказывать, что Вы не знали о правах супруга на участок.
Бывший супруг вправе оспорить данную сделку, при этом срок исковой давности 3 года исчисляется не с даты развода, а когда было нарушено его право (например дата, когда он узнал, что имущество продано).
Добрый день!
Закажите электронную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на сайте Росреестра из которой будет видно, предоставлялось ли нотариально удостоверенное согласие супруга или нет.
Более подробно, по ссылке:
Супруг, нотариально удостоверенное согласие которого на отчуждение общего недвижимого имущества не было получено, вправе оспорить сделку в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В пункте 6 выписки указано следующее: сведения об осуществлении гос регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: данные отсутствуют.
Правильно ли я понимаю, что если эти данные отсутствуют, то согласие либо было предоставлено, либо не требовалось? Или всё-таки мне каждый день ждать появления недовольного супруга покупателя?
Добрый день Анна.
Закажите свежую выписку ЕГРН. Там должны быть данные о согласии супруга (было оно или нет.)
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласие должно быть. Согласно нормам семейного и гражданского кодекса, супруги совместно распоряжаются имуществом. Можно еще обратиться к нотариусам и спросить, заверялось ли согласие на продажу имущества. Скажите адрес. Обратитесь с помощнику нотариуса.
Да, всё верно, наличие или отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку не влечет отказа в регистрации перехода прав на имущество от продавца покупателю.
Как вариант, позвонить продавцу и уточнить этот момент.