Сын подобрал квартиру для покупки с целью инвестиции.Данная квартира в настоящий момент сдается в аренду

.Суд может пойти на защиту прав несовершеннолетних детей и предоставить им право пользования квартирой до их совершеннолетия? Или суд выпишит детей в никуда?

игорь

Обязанность предоставления жилья лицам, собственное жилье не имеющим лежит на государстве в лице органов местного самоуправления, путем заключения договора соцнайма, тем более как понимаю там временная регистрация которая будет прекращена по истечение срока 

Суд может пойти на защиту прав несовершеннолетних детей и предоставить им право пользования квартирой до их совершеннолетия? Или суд выпишит детей в никуда?

игорь

В данном случае надо руководствоваться тем, что квартира находится в пользовании у нанимателей по договору аренды. Соответственно, в силу ст.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
  — если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
  — в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Еще нужно уточнить — на какой срок заключен договор аренды?

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Суд, в любом случае, будет учитывать, что вместе с родителями проживают и несовершеннолетние дети.

Даже в случае расторжения договора аренды, у нанимателей есть право на отсрочку или рассрочку исполнения решения суда:

ГПК РФ Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

То есть, при том, что договор аренды не порождает прав пользования жилым помещением свыше срока договора, тем более, прав собственности, но учитывая, что данная семья не имеет постоянных заработков ( то есть не сможет найти и снять другую квартиру), не исключено, что в данном случае они могут воспользоваться правом на отсрочку исполнения решения суда.

Нужно уточнить, своевременно ли они оплачивали квартиру, есть ли основания расторгнуть договор аренды на основании неуплаты или несвоевременной оплаты за пользование жилым помещением.

У мужа и жены отсутствует какая либо недвижимая собственность, короче " перекати поле"

игорь

Данное обстоятельство не имеет юридической значимости в плане последующей выписки из квартиры. Как я уже отметил в предыдущем ответе, сделать это можно через суд, если возникнут проблемы. 

Таким образом негативным обстоятельств в данной сделке будет переход обязательств по договору найма к новому владельцу. 

Суд может пойти на защиту прав несовершеннолетних детей и предоставить им право пользования квартирой до их совершеннолетия? Или суд выпишит детей в никуда?

игорь

Защита возможна в рамка соц найма, но никак не в ситуации с коммерческим наймом. Обязательства наймодателя заканчиваются с окончанием срока договора. Поэтому у сына не возникнут проблемы с выселением. 

ГК РФ Статья 407. Основания прекращения обязательств
 

1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суд в любом случае должен удовлетворит его требования.