Договор найма

Добрый день. Прошу оценить перспективы взыскания обеспечительного платежа (залога) по договору найма жилого помещения. Я проживала в квартире с августа 2022 года по 04.04.2026. При выезде квартира была передана наймодателю по акту возврата жилого помещения. В акте указано, что: * жилое помещение передано в состоянии, соответствующем условиям договора; * претензий к состоянию жилого помещения наймодатель не имеет. Акт подписан сторонами. Залог при выезде возвращен не был. Спустя примерно два месяца, 05.06.2026, наймодатель сообщил о намерении удержать залог, сославшись на пятна на матрасах, состояние изголовья кровати и необходимость замены смесителя. При этом указанные недостатки не были отражены в акте возврата квартиры. Дополнительно сообщаю, что при выезде представители наймодателя фотографировали квартиру. Насколько мне известно, фотографий состояния квартиры на момент моего заезда у них нет. Что касается изголовья кровати, на фотографиях имеются следы износа покрытия. Изголовье выполнено из экокожи (кожзама), и за почти четыре года проживания материал естественным образом износился и начал разрушаться. Умышленного повреждения мебели не было. Прошу оценить: 1. Законность удержания обеспечительного платежа после подписания акта возврата без замечаний. 2. Возможность квалификации состояния мебели и оборудования как естественного износа. 3. Перспективы взыскания залога в претензионном и судебном порядке. 4. Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов. К обращению прилагаю договор найма, акт возврата квартиры и переписку с наймодателем

Здравствуйте. Я снимаю комнату в трёхкомнатной коммунальной квартире. Есть проблемные соседи в виде семейной пары с двумя маленькими детьми. У меня временная регистрация, а они являются собственниками своей комнаты. У моей комнаты отдельный собственник. Эти соседи постоянно ведут аморальный образ жизни в виде того, что курят на кухне, употребляют алкоголь там же, водят в гости сомнительных с точки зрения поведения друзей, а также используют много бранной лексики как между собой, так и в адрес меня. Они настроены ко мне негативно из-за того, что я с ними не общаюсь, а также не делаю уборку в местах общего пользования. Я не делаю уборку по причине того, что в договоре найма отсутствует пункт об обязательной уборке на периодической основе, и нет никакого графика уборки в письменном виде, а также из-за их токсичного поведения, что нередко бывает сопряжено с угрозой безопасности для меня. Бывали случаи, когда в пьяном бреду они разрушили дверь у собственницы третьей комнаты и сломали туалет, а на кухне оставались "следы" в виде окурков, бутылок из-под алкоголя и прочего беспорядка. Из-за этого они мешают мне нормально пользоваться местами общего пользования, когда мне это необходимо для базовых потребностей. При этом я веду добропорядочный образ жизни и, если не брать в расчёт отсутствие периодической уборки, соблюдаю правила проживания, своевременно вношу платежи и не совершаю никакого вредительства в адрес соседей, несмотря на их поведение. Я намерен продлить с наймодателем договор найма, но слышал, что соседи намерены давить на моего наймодателя в грубой форме, чтобы он принудительно выселил меня из комнаты, потому что "я им не нравлюсь" и не дадут согласие на моё дальнейшее проживание. Как поступить в данной ситуации с учётом вышеописанного?

Есть договор найма жилого помещения на 11 месяцев с 1 автоматическим продлением на очередные 11 месяцев. В нем есть пункт, по которому Наймодатель имеет право по своему усмотрению (без условий и причин) досрочно расторгнуть договор во внесудебном порядке с уведомлением Нанимателя за 1 месяц. Не противоречит ли этот пункт главе, посвященной найму жилого помещения ГК РФ (в частности ст.687)?

Добрый день, что будет с муниципальной квартирой? Договор найма оформлен на бабушку, но ее уже нету, была прописана так же мама, но ее уже тоже нету, за несколько месяцев до смерти мамы я выписался с квартиры, но продолжаю в ней жить, что я могу сделать? И могу ли я переоформить договор найма на себя ?

У меня есть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, я дважды подавала заявление на выкуп этого жилого помещения в ДГИ г. Москвы, но мне приходит отказ. Почему я понять не могу. Есть ли возможность выкупить жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма?

Между сторонами Нанимателем и наймодателем был заключён договор найма жилпомещения на указанный срок. Собственник квартиры имел планы уезда за пределы города, при предварительном обсуждении способа закрытия и расторжения договора, хозяин отказался оформить доверенность на потенциальное физлицо. "Отдадите ключи либо мне, либо родственникам, если не смогу приехать. Мы все друг друга знаем, ничего страшного" - был дан чёткий, устный отказ по вопросу доверенности. После заключения договора хозяин освободил квартиру, был оформлен акт принятия, передал ключи, уехал. - Как закрывать сделку без собственника? - Стоило ли заранее составить "отказ от ответственности" со стороны нанимателя? "Собственник сам, по личной инициативе отказывается от оформления доверенности в случае неспособности закрытия договора..." - Фото, видеофиксация состояния жилья при передаче постороннему лицу - Фиксация ФИО, проверка паспорта - недоверенного лица - Привлечение нотариуса, риэлтора агентства недвижимости? - Какие потенциальные риски?

Между сторонами Нанимателем и наймодателем был заключён договор найма жилпомещения на указанный срок. Собственник квартиры имел планы уезда за пределы города, при предварительном обсуждении способа закрытия и расторжения договора, хозяин отказался оформить доверенность на потенциальное физлицо. "Отдадите ключи либо мне, либо родственникам, если не смогу приехать. Мы все друг друга знаем, ничего страшного" - был дан чёткий, устный отказ по вопросу доверенности. После заключения договора хозяин освободил квартиру, был оформлен акт принятия, передал ключи, уехал. - Как закрывать сделку без собственника? - Стоило ли заранее составить "отказ от ответственности" со стороны нанимателя? "Собственник сам, по личной инициативе отказывается от оформления доверенности в случае неспособности закрытия договора..." - Фото, видеофиксация состояния жилья при передаче постороннему лицу - Фиксация ФИО, проверка паспорта - недоверенного лица - Привлечение нотариуса, риэлтора агентства недвижимости? - Какие потенциальные риски?

Добрый день! Я купил дом и построил баню на землях ИЖС в Московской области в черте города. Могу ли я сдавать дом и баню посуточно или почасовую на землях ИЖС? Если да, то как оформлять договор найма с потребителями?

Я являюсь сотрудником компании РЖД и так же официально самозанятый и занимаюсь сдачей квариры и плачу налоги Недавно я сдал квартиру физ лицу который оказался так же сотрудником компании и бухгалтерия списала с меня дополнительный НДФЛ за якобы предоставление услуг компании, но договор найма жилья у меня составлен не с компанией а с физ лицом . Так вот на каком основании с меня удержали деньги?

Я являюсь работником РЖД и одновременно самозанятым, занимаюсь сдачей квартиры Дело в том что я сдал квартиру физическому лицу который оказался так же сотрудником компании РЖД, с меня бухгалтерия списала дополнительный НДФЛ за якобы предоставление услуг РЖД Но договор найма жилья у меня не с компании а с физическим лицом!!!

добрый день! собственник квартиры - свекровь(живем мы с мужем и ребенком), (квартира по реновации, муж прописку не оформил пока по новому адресу)у нас с мужем есть авто, собственник я, водит муж. у меня есть временная регистрация на 5 лет в квартире. хотели оформить резидентное парковочное разрешение на авто, пришел отказ. написано что необходимо приложить договор найма на жилое помещение. можно ли в таком случае оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением. прочитала, что он не подлежит обязательной регистрации. какие возможны "подводные камни"? переписать машину на мужа нет возможности, машина кредитная, кредит на меня. подскажите, пж, как лучше поступить в данном случае. парковок во дворе нет совсем , устали платить штрафы(

Здравствуйте я являюсь участником Сво и действующим военнослужащим снимаю квартиру у гражданского лица есть договор найма. Также я получаю поднаем как военнослужащий, могу ли я рассчитывать на компенсацию 50 процентов как ветеран и участник СВО.

Здравствуйте! Ребенок снят с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрирован и вписан в договор найма жилого помещения по месту жительства матери. Как его выписать из договора соц найма по прежнему месту жительства?