Правомерны ли действия сторон?

Здравствуйте, Наталья.

Нет, действия сторон не правомерны. 

В соответствии со ст. 620 ГК РФ о требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Во всех иных случаях, договор аренды может быть расторгнут только по соглашению с арендодателем.

В свою очередь, действия арендодателя также не правомерны, т.к. пока договор аренды не расторгнут он не имеет права чинить препятствия в пользовании арендованного имущества.

С уважением, Ксения).

Здравствуйте, Наталья!

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Вы должны письменно уведомить арендодателя о прекращении договорных отношений. Действия арендодателя по удержанию Вашего имущества и недопуску Вас в  помещение незаконны.