Могу ли я претендовать на налоговые вычеты с продажи старой и покупки новой квартиры если обе сделки пройдут в одном году?

Здравствуйте.

Могу ли я претендовать на налоговые вычеты с продажи старой и покупки новой квартиры если обе сделки пройдут в одном году?

Ольга Николаевна

При продаже старой квартиры вы можете уменьшить НДФЛ на вычет в размере 1 млн. руб.

При покупке новой квартиры у вас появляется право на вычет  в размере потраченных на приобретение новой квартиры сумм но не более 2 млн. руб., если ранее не пользовались этим вычетом или пользовались но у вас остался неизрасходованный вычет.

Нужно учитывать что при продаже квартиры по цене ниже 70% от кадастровой стоимости (кс), для целей налогообложения будет учитываться цена продажи как 70 % кс.

В итоге при продаже квартиры вы можете уменьшить подлежащий налогообложению доход на вычет 1 млн. и на вычет до 2 млн.

Кроме того вы как пенсионер можете перенести вычет в связи с приобретением жилья (до 2 млн.) на предшествующие покупке 3 года, то есть для применения данного вычета к доходам от продажи старой квартиры разрыв между покупкой и продажей может составлять 3 года

Уточните на каком основании вы получили старую квартиру от государства?

Здравствуйте, Ольга Николаевна!

Во-первых, в силу п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса, при продаже квартиры вы получаете имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. То есть, например, если Вы продаете квартиру за 2,5 млн руб., то налог необходимо заплатить только с 1,5 млн руб.

Во-вторых, ч. 3 ст. 220 НК РФ предусмотрен имущественный налоговый вычет расходов на приобретение квартиры на территории РФ. Его максимальный размер — 2 млн руб.

Таким образом, Вам необходимо продать квартиру не дороже чем за 3 млн руб., чтобы не платить НДФЛ вовсе. В противном случае лучше подождать до истечения минимального предельного срока владения.

Могу ли я претендовать на налоговые вычеты с продажи старой и покупки новой квартиры если обе сделки пройдут в одном году?

Ольга Николаевна

Ольга Николаевна, добрый день! Право на получение налогового вычета в связи с приобретением жилья не связано с тем, когда пройдут обе сделки, но учитывая отсутствие налогооблагаемого дохода Вам как пенсионеру выгодней провести их в одном налоговом периоде. В связи с продажей квартиры Вы вправе уменьшить налоговую базу на 1 млн. руб. Сама налоговая база рассчитывается в порядке, определенном ст. 214.10 НК РФ — если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости за налоговую базу берется кадастровая стоимость объекта. Также налоговую базу Вы вправе уменьшить на расходы, связанные с приобретением новой квартиры, но не более 2 млн. С оставшейся разницы (если она будет) нужно до 15 июля 2021 года уплатит 13% налога предварительно ( до 30 апреля 2021 ) подав декларацию 3-ндфл