Подоходный налог при продаже квартиры

Здравствуйте!

Квартира в собственности примерно полтора года была. Затем продана. Говорят, что надо платить налог 13%. Так ли это?

Антон

Если владели квартирой менее 3 или 5 лет (срок зависит от основания приобретения), при продаже возникает обязанность по налогу.

Ставка 13%.

Есть несколько вариантов уменьшения (обнуления) налога.

1. Если квартиру купили, можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

2. Если получили квартиру по безвозмездной сделке (подарок, наследство, приватизация), можете применить имущественный налоговый вычет, когда налог платится только с суммы сверх 1 млн. руб., либо зачесть расходы дарителя/наследодателя (если он квартиру покупал).

3. При продаже рекомендуется ориентироваться на 70% кадастровой стоимости — в том смысле, что если цена в договоре менее 70%, налог считается от 70%, если цена больше — налог считается от цены в договоре (ст.214.10 НК РФ)

Говорят, что надо платить налог 13%. Так ли это? Какие варианты есть?

Антон

Антон, добрый день! Да, все верно.

котируется ли, что квартира была продана с целью покупки нового жилья)

Антон

куда пошли деньги от продажи никакой роли тут не играет т.к. доход уже получен ( ст. 210 НК РФ). Для рассмотрения вариантов снижения налоговой нагрузки надо знать как приобретена квартира, сколько собственников, кадастровая стоимость, за сколько продана. Покупка жилья в том же календарном году дает право на получение налогового вычета в размере до 2 млн. на человека, за счет него можно снизить налоговую базу от продажи первой квартиры