Родственные узы

Здравствуйте, Денис.

Туалет и ванная являются местами общего пользования, поэтому определить туда детей невозможно. Долевая собственность предполагает владение собственниками всем помещением, в том числе и жилой площадью, поэтому неприятностей с этой стороны можно не бояться. К тому же для перераспределения долей внуков их мать должна будет получить согласие органов опеки.

Мое личное мнение об альтернативном Вашему варианте -  Ваша мама может подарить доли внукам по 1/4, а оставшуюся 1/2 продать бывшей супруге. При этом, поскольку предполагается ипотека, нужно будет искать банк, который будет готов удовольствоваться принять в залог именно 1/2, а не целую квартиру, при этом с несовершеннолетними с собственниками. Кроме того, согласие опеки также будет необходимо. С этом могут возникнуть проблемы.

Поэтому прежде чем планировать действия, следует проконсультироваться с банками и с органами опеки.

Если сбербанк готов прокредитовать покупку Вашей супругой именно на озвученных в вопросе условиях, следует соглашаться, вариант у Вас не из простых и выбирать не приходится.

Права детей Вы тут придется  защищать иным образом.

Если Вам требуется подробное обсуждение вопросов недвижимости — это возможно  в рамках индивидуальной консультации в чате (кнопка «общаться в чате» рядом с фото юриста, либо из профиля https://pravoved.ru/lawyer/148...),  Индивидуальные консультации и услуги по составлению документов оказываются на платной основе, стоимость по договоренности. 

Обращайтесь, буду рад Вам помочь!

С уважением