НДФЛ при продаже квартиры 2021

Андрей, добрый вечер! В описанной ситуации применимы положения п. 2 ст. 217.1 НК РФ позволяющие исчислять срок владения такой недвижимостью не с даты регистрации права а с даты полной оплаты стоимости квартиры

В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

при этом датой полной оплаты следует считать не дату погашения ипотечного кредита, а дату перечисления средств банком, выдавшим кредит, лицу у которого было приобретено право требования по договору долевого участия

Добрый день Андрей.

Согласно ч.2.  ст. 217.1 НК РФ.
В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

То есть купля-продажа относится к случаям когда предельный срок владения имуществом составляет 5 лет.

Течение срока начинается после погашения ипотеки, следовательно вам придется платить НДФЛ.

здравствуйте, Андрей!

Подлежит ли в такой ситуации уплате НДФЛ при продаже этой квартиры?

Андрей

в Вашем случае по абз.4 п.3 ст.217.1 НК срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

соответственно, срок владения исчисляете с момента перечисления денег банком  продавцу (цеденту). 

если на момент продажи срок владения будет более 5 лет, то налог платить нее будете на основании п.17.1 ст.217 НК