Нужно ли перед эти добиваться признания проведенных торгов недействительными?

Question

Порядок произошедших событий: В конце июля 19 года я выиграл с торгов (фз 127) проводимых в рамках дела А32-12262/2017 земельный участок в г. Сочи ( протокол о результатов торгов в приложении), ссылка https://sales.lot-online.ru/e-auction/auctionLotProperty.xhtml?parm=lotUnid%3D960000204853%3Bmode%3Djust. В свое время, данный участок был приобретен банкротом в июле 2013г. у партнера по бизнесу. 04 августа по факту полной оплаты участка мы с КУ подали документы на регистрацию. Номер заявления 23/235/001/803/2019 #8663. (сайт https://frskuban.ru/) Через 2 недели Росреестр опубликовал информацию о приостановке. Причина приостановки -наличие непогашенного ареста. Как выяснилось, арест был наложен в рамках уголовного дела бизнес партнера банкрота, банкрот там проходил свидетелем. В начале 2019 года уголовное дело закрыли в связи с кончиной обвиняемого в СИЗО. У конкурсного имелся скан с подтверждением об окончании уголовного дела. Затем был предпринят ряд попыток снять арест на основе скана, через обращение в орган наложивший арест и росреестр. Не получив положительного ответа КУ обратился в суд. (дело А32-41118/2019) АС принял сторону КУ, ответчик подавал на аппеляцию (15АП-3867/2020) и затем касацию (Ф08-5780/2020). Решение суда было оставлено в силе и арест был снят только в Октябре 2020г. Между тем в июле 2020г. рамках банкротного дела бизнес партнера кредиторы подали заявление о признании недействительными ряд сделок , в их число попала сделка по купленному мной участка (несмотря на тот факт что с момента подписания договора купли-продажи и до момента подачи заявления о признании бизнес-партнера банкротом прошло более 3 лет). Одновременно заявители просили наложить арест, что и было сделано АС. Заседание по делу несколько раз переносилось и до сегодняшнего дня решение не принято. Между тем, в декабре 2020г. КУ пытался завершить производство по делу в рамках которого я приобрел участок. В ответ на мое возражение суд вынес решение о продлении реализации имущества. В феврале 2021 г. КУ подал заявление в АС о снятии с себя полномочий финансового управляющего, рассмотрение заявление намечено на апрель 2021, а в январе 2021 г. он написал заявление о выходе из СРО, которое было одобрено. (страховка по данным с сайта СРО действует до 07.07.2021) По факту подписав договор купли продажи и о оплатив выигранное имущество в срок уже 19 месяцев не могу его зарегистрировать на свое имя. На мою просьбу о возврате денежных средств КУ пояснил, что денежные средства уже попали в конкурсную массу и распределены между кредиторами. Вопросы: Какова перспектива взыскания через АС с конкурсного управляющего суммы уплаченной за земельный участок и убытков ( процентов за пользования дережными средствами)? Нужно ли перед этим добиваться признания проведенных торгов недействительными? (Например, по делу А40-87962/2019 КУ в лице АСВ смогли взыскать всю сумму убытков с покупателя на основе подписанного договора купли продажи. Покупатель не произвел оплату за имущество.) Какова перспектива взыскания с СРО в котором состоит арбитражный управляющий суммы убытков ( стоимость земельного участка и процентов за пользования денежными средствами) по ст 20.4 фз 127? Нужно ли перед эти добиваться признания проведенных торгов недействительными? Как может повлиять на процесс тот факт, что к моменту подачи искового заявления КУ уже не состоит в СРО?

Илья Казаков · Answer

Добрый день, Сложно ответить на достаточно сложный вопрос не изучив материалы дела. Какова перспектива взыскания через АС с конкурсного управляющего суммы уплаченной за земельный участок и убытков ( процентов за пользования дережными средствами)? Алексей Для того, чтобы взыскать именно убытки с конкурсного управляющего, необходимо доказать противоправность его действий. Из вопроса я такого не усматриваю. Более вероятно это расторжение договора и текущие требования к должнику (как вариант попытаться привлечь кредиторов которые получили денежные средства, но это будет возможно только если сделку все таки признают недействительной, даже при таком исходе данный вариант не гарантирован). Нужно ли перед этим добиваться признания проведенных торгов недействительными? (Например, по делу А40-87962/2019 КУ в лице АСВ смогли взыскать всю сумму убытков с покупателя на основе подписанного договора купли продажи. Покупатель не произвел оплату за имущество.) Алексей Каждый случай индивидуальный. Неплохо было бы признать торги недействительными, но там срок исковой давности 1 года, необходимо изучать данный вопрос. Какова перспектива взыскания с СРО в котором состоит арбитражный управляющий суммы убытков ( стоимость земельного участка и процентов за пользования денежными средствами) по ст 20.4 фз 127? Алексей Здесь много если, сначала доказать вину конкурсного в убытках, потом идет страховая компания, потом СРО и т.п. Если докажите убытки, то взыщите, проблем не должно быть. Нужно ли перед эти добиваться признания проведенных торгов недействительными? Как может повлиять на процесс тот факт, что к моменту подачи искового заявления КУ уже не состоит в СРО? Алексей Необходимо сформировать определенную позицию, по торгам я сильной ее не вижу (тот же срок исковой давности и т.п.), возможно просто расторгнуть договор. То, что конкурсный не состоит в СРО большого значения не имеет, главное, чтобы на момент совершения сделки он состоял в СРО.