я все равно не очень понимаю, как мне быть в этой ситуации. Банк может мне отказать в изменение созаемщиков? Как вообще быть в этой ситации?
Соня!
Вы сейчас ведете речь о выводе созаемщиков из договора ипотеки. Такой вопрос решается только банком. Вам нужно обратиться в банк и выяснить при каких условиях созаемщики будут выведены из договора с заключением дополнительного соглашения к договору ипотеки.
Так как у вас два созаемщика, то вероятно, банк может потребовать заменить либо обоих созаемщиков либо одного из них — вашего мужа. Может быть банк и согласится вывести созаемщиков, оставив только вас в качестве заемщика.
Условия вывода созаемщиков оговариваются в каждом случае индивидуально.
Моя мама, как третий созаемщик имеет ли какие-то права на квартиру? права на какую-то долю?Соня
Ваша мама как созаемщик прав на квартиру не имеет.
Могу ли я как-то юридически договориться с супругом, что возвращаю ему первоначальный взнос, но при этом он отказывается от 1/2 квартиры?Соня
Да, можете. Заключите либо соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ)., либо брачный договор (ст. 42 СК РФ). Вам стоит перед заключением того или иного соглашения обратиться в банк и проговорить ситуацию с выводом созаемщиков, потому что часто банки говорят, что для вывода им нужно либо соглашение о разделе совместно нажитого имущества либо брачный договор.
Если муж против решения вопроса в добровольном порядке, тогда придется судиться. Может быть в судебном порядке при заключении мирового соглашения, где квартира будет полностью вашей, а вы ему выплачиваете деньги, он согласится такое мировое подписать.
Вы ему объясните, что если он будет настаивать на разделе и не будет оплачивать свою долю, то вам придется взыскивать с него половину выплаченного вами кредита
Да, это возможно, что предполагает обязательное заключение нотариального соглашения о разделе, на что обращает внимание п. 2 ст. 38 СК РФ.
Однако тут стоит учесть, что отказываясь от своей доли в общей собственности, но при этом сохраняя статус созаемщика по кредиту, он сохраняет за собой риск взыскания с него суммы долга в случае, если Вы прекратите оплату.
И здесь стоит учесть, что супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора.
Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в соответствии с условиями кредитного договора заемщики несут солидарную ответственность перед банком, банк вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников по договору, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга, а раздел долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему между супругами без получения согласия банка нарушает права банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора, вследствие чего требование о разделе долга по кредитному договору без согласия кредитора нарушает ст. ст. 322, 391 ГК РФ.
Подобного рода вывод представлен в Апелляционном определении Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015
Можете уточнить каким образом зафиксировано внесение ей собственных средств в качестве первоначального взноса? — моя мама продажа недвижимость и просто отдала мне эти деньги, как и супруг. Т.е оплаты была с моего расчетного счета, полной стоимостью.