Можно ли регистрировать баню как единственное строения на участке?

Добрый день! Да, действительно есть практика, когда требуется на участках ИЖС сначала возведение жилого дома, а потом уже подсобные постройки. Но как правило, это позиция администрации, а вот Росреестр такие постройки и без жилого дома регистрирует. Мало ли, может быть вы начала строительство жилого дома. А баню на основании ст 51 ГрК РФ можно строить любой площади без разрешения на строительство и без согласования с администрацией. Что касается регистрации бани пока дом не зарегистрирован проблем не должно быть в Росреестре, главное чтобы град регламенты вы соблюдали и тех план был бы без ошибок, если хотите подстраховаться уточните в вашем регионе какая практика, но например в Московской области недавно зарегистрировали хоз блок (котельная), а дом еще на участке не зарегистрирован. 

Добрый день, Роман!

1. Нужно ли разрешение/уведомление для строительства бани до 50 квадратов или можно строить без уведомления.

Роман

Для бани не требуется уведомление, но нормативными актами установлено, что вам необходимо получить уведомление на дом, а строить баню или дом первым ваше право.

2. Возможно ли будет поставить баню на кадастровый учет до постройки дома, т.е. как единственное строение на участке ИЖС?

Роман

Да, можно и зарегистрировать можно, но только получите уведомление на дом. Баня должна быть капитальной.