Получил уведомление о несоответствии планируемого жилья

Здравствуйте, Сергей. 

Вам нужно оспорить уведомление о несоответствие планируемого стротельств в 3 месячный срок согласно статьи 219 КАС РФ. 

Отсутствие  проекта планировки территории не препятствует строительству жилого дома. 

По земля лесзоза нужно разбираться, возможно применение лесной амнистии. 

Для составления иска можете обратиться ко мне в чат. 

С уважением! Г. А. Кураев

Добрый день! Если вам нужно именно уведомление о соответствии, то придется обжаловать отказ в судебном порядке по КАС РФ. У вас на это есть три месяца, с даты вынесения отказа. По первому пункту непонятно, они пишут что территориальная зона есть, а параметры для ОКС не установлены. Это надо уточнять в ПЗЗ. Но так как есть п6 ст 38 ГрК РФ 

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

То можно говорить что вы можете строить жилой дом на участке для ИЖС. Ссылки на 217-ФЗ вообще не понятны. В ч 4 статьи 23 говорится об имуществе общего пользования, вы же хотите построить жилой дом на своем земельном участке.

Что касается пересечения границ земельного участка с ГЛФ, то возможно применение лесной амнистии, участок должен был приобретен на праве собственности не позднее 2016 года и тогда лесники должны поправить границы лесных земель. 

ст 60.2 218-ФЗ от 13.07.2015 года 

 Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также — реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка. 

Это если лесной участок стоит на кадастре, если не стоит, то это надо решать через обращение  к лесникам.

Добрый вечер, Сергей!

Какие должны быть мои следующие шаги?

Сергей

Необходимо понять, что произошло, чтобы оспорить отказ или подготовить для суда доказательства.

1. САДОВОДЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО «САХАРНЫЙ ДОЛ-1» действующее.

217 и 66 Законы.

8) территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее — территория садоводства или огородничества) — территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

.То есть зона ТР — 4 по ПЗЗ смотрите статью 32.9.

Каким образом предыдущий собственник изменил на ИЖС, быть не могло так как СНТ действует и основным условием является разработка ППТ и межевания, общее собрание и так далее…

Советую Вам получить ГПЗУ. Что-то будет понятно более, в чем дело.

Если этого не произошло, каким образом ваш участок стал ИЖС?

Возможно получить  уведомление на строительство жилого дома на садовом земельном участке. 

Не могло быть лесов на территории СНТ.

2. Воспользоваться лесной амнистией, собственнику необходимо подготовить ряд документов. В первую очередь следует обратиться к кадастровому инженеру. подготовит межевой план, в котором сделает отметку о возможности применения положений Закона о «лесной амнистии».

С готовым межевым планом можно обратиться в любой офис многофункционального центра «Мои документы» и подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет (учете изменений) земельного участка. В результате для земельного участка будет установлен приоритет сведений Единого государственного реестра недвижимости, информация о таком земельном участке будет исключена из лесного реестра. 

Участок в в зоне реорганизации застройки. Только через ППТ можно получить ИЖС, в этой зоне нет регламентов…

В итоге.

1. Запросить ГПЗУ.

2. Вывести из лесного фонда по амнистии.

3. Понять что по СНТ и если не был разработан ППТ, запросить строительство жилого дома на садовом участке, не ИЖС.