Составляем ДКПН на нежилое здание, находящееся в собственности у Продавца. Здание расположено на земельном участке, который находится в долгосрочной аренде у Продавца. Но здание занимает только часть земельного участка, на котором имеются и другие строения, которые не продаются.
Вопрос: как правильно оформить договорные отношения на часть земельного участка?
Аркадий, здравствуйте!
Вижу 2 варианта:
1) Можно взять в субаренду часть земельного участка (ЗУ), на которой размещено здание. Последовательность такая: определяете границы части и готовите схему в свободной форме (желательно с координатами) -> заключаете договор субаренды, приложением к которому будет схема -> регистрируете договор субаренды в Росреестре с одновременной постановкой на кадастровый учет части ЗУ (нужен межевой план в связи с образованием части ЗУ).
2) Если ЗУ находится в государственной или муниципальной собственности, то есть возможность образовать отдельный ЗУ, на котором размещено здание. При этом основной ЗУ останется в измененных границах и площади. Для этого также нужна схема с координатами, но уже по утвержденной форме. Схема утверждается решением государственного либо муниципального органа. На новый ЗУ будет переуступка права аренды (от текущего арендатора к Вам).
А если ЗУ в частной собственности, то просто его делите на 2 новых ЗУ (с согласия собственника). На них автоматически сохраняется аренда. На ЗУ под зданием делаете переуступку.
Оба варианта предварительно нужно обсудить с арендодателем — есть ли в договоре право сдавать в субаренду и переуступать право аренды.
С уважением, Алексей
