Нужно ли будет платить нам налог с продажи, если сделка продажи состоится после 09

Ирина, добрый день!

Доходы от продажи недвижимости облагаются НДФЛ, если срок владения составляет менее 5 лет или 3 года, но только в следующих случаях (п. 3, 17.1 ст. 217, п. п. 2, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ), в частности:

когда  в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданную квартиру не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Таким образом, если на момент сделки в собственности у продавца находится несколько объектов жилой недвижимости, минимальный срок владения составит пять лет.

В вашем случае, для жены это единственное жилье и другой недвижимости у нее в собственности нет, а муж имеет еще и долю в добрачной квартире.  В таком случае у жены  нет обязанности по уплате налога, а у мужа есть.

Но здесь еще многое зависит от того,  как была оформлена  продаваемая общая квартира супругов: на одного супруга, в общую совместную  или в долевую собственность.

По общему правилу, налог уплачивает титульный собственник  (кто был указан собственником проданной квартиры ).  Если квартира оформлена на мужа  или в совместную собственность супругов, то рекомендуем  заключить соглашение о распределении дохода и подать  2 налоговые декларации.