Сейчас у меня продажа доли, но встал запрет

Здравствуйте, Светлана!

Судя по скриншоту с сайта Росреестра, запрещение регистрации на весь объект.

Вы можете пояснить, в связи с чем запрещение и кем оно наложено? Вам известная информация об этом? Если это судебный пристав-исполнитель, то о чём исполнительное производство?

Здравствуйте, Светлана!

Из вопроса непонятно:  являетесь ли Вы должником по исполнительному производству (ИП) или не являетесь? Номер ИП, по которому вынесен запрет на совершение рег.действий — Вам известен?..

Исходя из информации, находящейся в приложенном файле (насколько я понимаю, это фрагмент выписки из ЕГРН), следует что, принадлежащее Вам помещение является общедолевой собственностью, то есть Ваша доля в общем имуществе выделена (определена).

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
 …

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, по общему правилу, пристав праве установить запрет рег. действий, с долей должника в общем имуществе, но Вы, как я понимаю, должником не являетесь.

В силу разъяснений Верховного Суда РФ (Постановление ПВС РФ № 50/20215 г.),, судебный пристав вправе наложить арест (установить запрет) на общую совместную собственность, до определения доли должника в таком имуществе, после чего, запрет должен быть установлен только на долю должника. Но, это, явно, не Ваш вариант, так как у Вас, изначально, — долевая собственность.

Если Вы должником по ИП не являетесь, то такое постановление судебного пристава нужно обжаловать, в порядке подчиненности или в административный суд, в форме административного искового заявления.

Консультация носит общий характер, возможно, при изучении материалов ИП, будет выявлена дополнительная информация, которая может повлиять на ситуацию. Всех материалов ИП, на настоящий момент времени — не представлено.

Сейчас у меня продажа доли, но встал запрет. Возможно ли, что из-за долгов по кем-то проданой доле, запрет встанет на всех собственников и как мне снять запрет? Какие документы предъявить?

Светлана

Здравствуйте. Для начала есть смысл обратиться в службу судебных приставов с целью прояснения оснований для применения ограничительных мер. Вы как владелец имущества, которое оказалось под этими мерами имеете право на получение данной информации. А после того как Вы ее получите можно будет принимать решение о том, что делать дальше — обращаться к старшему судебному приставу с жалобой в порядке подчиненности и требованием об освобождении из-под запрета Вашей доли, либо обращаться в суд с административным исковым заявлением в порядке ст. ст. 218 — 220, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Сейчас у меня продажа доли, но встал запрет.

Светлана

Светлана!

Советую обратиться к тому приставу, который вынес запрет с целью выяснения ситуации. Для пристава вам нужно подготовить документ о том, что у вас отдельная доля, и что все счета разделены по оплате коммуналки.

Так же советую зайти на сайт суда вашего города и посмотреть, не было ли против вас и ваших сособственников каких-либо судебных разбирательств. зайдите на сайты городского, Арбитражного судов, т.к. могли наложить запретительные меры в рамках обеспечительных мер

Уважаемая Светлана!
Согласно положениям, которые в себе закрепило Постановление Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 „О применении законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства“

44. В целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела»

На мой взгляд, следует сперва выяснить причину наложенного запрета, а затем опорить постановление Пристава и после добиться выдела доли должника в данном случае.
Согласно п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий ) является исполнительным действием , необходимым для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
При этом, по правилам статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Таким образом, также можно связаться с кредитором для того, чтобы он направил конкретное требование о выделе доли должника с последующим обращением на нее взыскания (при наличии таковой возможности в этом деле, для точного ответа не хватает данных).

Отмечу, что долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников. При недостижении такого соглашения выдел производится через суд (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Добрый день, Светлана! В данной ситуации Вам следует обратиться к судебному приставу, наложившему запрет на регистрационные действия в отношении принадлежащего Вам объекта недвижимости для уточнения оснований наложения запрета. В случае, если Вы не являетесь должником по исполнительному производству обратиться в адрес службы судебных приставов с заявлением о снятии запрета на отчуждение принадлежащей Вам недвижимости