Решить задачу

Question

Крапивин, собственник трехкомнатной дачи, решил на лето сдать все три комнаты и поместил объявление в газете, где указал, что комнаты по размеру и удобствам равнозначны, сдаются по выбору нанимателя по равной наемной плате. Семенов, не осматривая дачи и комнат, заключил с Крапивиным договор найма жилого помещения, не уточнив какую из трех свободных на момент заключения договора найма комнат он просит закрепить за ним, дал условленный задаток. Когда Семенов приехал на дачу для отдыха, то оказалось, что одна комната уже занята, во второй живет сам Крапивин, а третья свободна. Семенов потребовал расторжения договора и возвращения данного им задатка в двойном размере, так как он лишен Крапивиным права выбора, а понравившаяся ему комната занята другим нанимателем. Правомерны ли данные требования? Возникло ли из заключенного договора альтернативное обязательство? В чем особенность альтернативных обязательств? Какие мнения высказаны в доктрине об условиях возникновения альтернативных обязательств? Встречались ли вам в опубликованной судебной практике подобные споры?

Сергей Балахонцев · Answer

Добрый день! Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. В договоре необходимо указать данные, позволяющие идентифицировать квартиру: адрес, площадь, кадастровый номер. При отсутствии этих сведений договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 673 ГК РФ) Согласно ст. 673 ГК РФ Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). дал условленный задаток. Каким образом отражено условие о задатке? В договоре найма это указано? Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Правомерны ли данные требования? Требования правомерны, но при изложенных обстоятельствах не подлежат удовлетворению, так как Крапивин предоставил Семенову жилое помещение (комнату) в соответствии с условиями договора найма. Семенову целесообразнее было бы заявлять требование о возврате задатка, мотивировав это тем, что считает договор найма незаключенным (ст. 432 ГК РФ), так как сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (не определен надлежащим образом объект найма).