Перед покупкой квартиры в новостройке для ее бронирования заключается договор возмездного оказания услуг по гос регистрации. Необходимо оценить риски невозврата денежных средств при отказе от покупки и другие риски в договоре.
Договор оказания возмездных услуг от застройщика ЛСР
С точки зрения сроков когда я буду обязан заключить ДДУ после этого договора? Возникает ли какое-то обязательство по срокам?
Появились новые вводные от застройщика ЛСР — необходимо вместе с договором возмездного оказания услуг заключить также предварительный ДДУ. Прошу вас оценить его, так как он по процедуре является обязательным. Спасибо!
Добрый день!
В договоре имеется данный пункт:
Услуги по настоящему Договору считаются оказанными со дня получения Исполнителем пакета документов, подтверждающих государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств) на Квартиру и залога прав, принадлежащих Заказчику на основании указанного договора.
Договором не предусмотрено подписание каких либо отдельных актов о выполненных услугах.
По общему правилу отказаться можно потребителю от услуг
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг):
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
и
ГК РФ Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Если отказаться до оказания услуг, то вполне можно рассчитывать на возврат всей суммы, если же после начала или по окончании, то уже проблематично.
Необходимо оценить риски невозврата денежных средств при отказе от покупки и другие риски в договоре.
Если откажитесь от покупки, то у исполнителя не возникнет расходов и можно рассчитывать на возврат всей суммы.
Здравствуйте.
Необходимо оценить риски невозврата денежных средств при отказе от покупки и другие риски в договоре.Игорь
В случае если вы передумаете заключать договор долевого участия в строительстве, то вы всегда можете отказаться от исполнения договора услуг по регистрации ДДУ, это право установлено законом ст. 782 ГК РФ и не может быть изменено сторонами.
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
При этом вы должны будете возместить уже понесенные расходы исполнителем, но учитывая что п. 3.2. Договора датой начала оказания услуг определен 20 (двадцатый) рабочий день с даты подписания ДДУ, соотвественно и расходов у исполнителя не возникнет.
Исполнитель должен будет вернуть вам всю сумму уплаченную по договору.
Так как при отказе от договора, договор считается расторгнутым, ст. 450.1 ГК РФ, исполнитель должен будет вернуть уплаченные вами суммы, ст. 1103 ГК РФ.
Также вы можете отказаться от договора оказания услуг по регистрации и после заключения ДДУ и требовать возврата уплаченной суммы по договору услуг, на действительность и исполнимость заключенного ДДУ это не повлияет.
Для отказа от договора нужно направить уведомление в письменном виде по почте или вручить нарочно, договор будет считаться расторгнутым с момента получения уведомления. В этом же уведомлении можно указать требование о возврате денег в течение 7 дней со дня получения уведомления.
В договоре так же указано:
То есть, стоимость услуг поставлена во взаимосвязь с регистрацией. Спорный момент по сумме возврата будет после начала оказания услуг, даже если регистрация и не будет проведена, так как исполнитель может понести расходы, но фактические расходы он должен будет доказать. Договором не предусмотрено разделение стоимости отдельных действий.
Каких то рисков не усматривается, вполне стандартный договор. Если возникнет спор, то на стороне потребителя положения Закона о защите прав потребителя.