В коммунальной квартире, где в одной комнате проживает собственник, в другой комнате я, по договору

Question

Здравствуйте! В коммунальной квартире, где в одной комнате проживает собственник, в другой комнате я, по договору социального найма, и ребёнок на инвалидности по психиатрическому заболеванию, мне необходимо установить камеры видеонаблюдения. Комната собственника сдаётся жителям Узбекистана. Участковый полицейский знает о ситуации в квартире, проверял документы. У меня нет претензий к сдаче комнаты. Конфликты возникали только тогда, когда арендаторы портили моё имущество или занимали места общего пользования, не давая мне возможности разместить свои вещи на кухне, в коридоре. Тем не менее, уверенности в сохранности своих вещей, а также в безопасности нахождения ребёнка на территории общего пользования, у меня нет. Хозяйка комната на обсуждение вопросов установки камер не идёт. На звонки отвечает, но уклоняется от ответа: то она сдаёт отчёт на работе, то она не готова обсуждать и так далее. Я звонила и спрашивала её мнение по поводу установки видеокамер. Она сказала, что ей это не нужно и тут нечего обсуждать. Тем не менее, в коммунальной квартире я обязана это всё обсуждать и спрашивать. Письменного отказа и чего-либо ещё письменно она не даст, так как постоянная отговорка, что комнату она продаёт. Вопрос такой. Можно ли самостоятельно установить камеры видеонаблюдения, направленные на собственность на кухне и на дверь в мою комнату?

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Инна Александровна! Формально, конечно, для установки видеонаблюдения в коммунальной квартире необходимо согласие владельцев всех комнат в квартире. Однако, на мой взгляд, если Вы не договорились об установке камер видеонаблюдения с собственником второй комнаты, то не будет нарушением чьих-либо прав, если Вы самостоятельно установите эти камеры. В гражданском законодательстве есть такое понятие, как самозащита гражданских прав. Согласно ст. 14 Гражданского кодекса РФ: Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Вот в порядке самозащиты Вы и можете установить камеры и направить их на Ваше имущество (имущество, находящееся на кухне, а также на дверь в Вашу комнату). В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны некоторые разъяснения на этот счет. В частности, в силу п. 10 указанного Постановления: По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество . Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны ( статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости ( статья 1067 ГК РФ).

Андрей Логинов · Answer

Инна Александровна! С формальной точки зрения речь, конечно, идёт об использовании общего имущества собственников помещений в коммунальной квартире, об этом сказано в статье 41 Жилищного Кодекса РФ: Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). А потому и решать вопросы использования общего имущества собственники должны сообща, Вы правильно понимаете эту ситуацию. Но, коль скоро второй собственник по сути уклонился от решения данного вопроса, а для Вас его решение имеет принципиально важное значение по объективным причинам, можно воспользоваться общими нормами Гражданского Кодекса РФ, статья 10, например, не допускает злоупотребления правом (о чём может свидетльствовать длительное уклонение второго собственника от обсуждения и решения данной проблемы), а статья 14 позволяет Вам осуществлять самозащиту гражданских прав, в том числе и права собственности. Поэтому правильно будет письменно обратиться к второму собственнику, получить подтверждение того, что она в курсе проблемы и действовать в своих интересах. Да, закон предполагает в таких случаях вынесение спора на рассмотрение суда, но не думаю, что для Вас это актуально, а второму собственнику, похоже, дела до этого нет вообще. Главное, чтобы использование камер не привело к неправомерному вмешательству в чью-то личную жизнь, а видео с изображением соседей и иных лиц не попало в открытй доступ.