Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С муниципальными властями заключен договор аренды земельного участка (далее – ЗУ) с разрешенным видом использования: "под территорию автостоянки"
Здравствуйте! Помогите советом.
В 1997г. с муниципальными властями заключен договор аренды земельного участка (далее – ЗУ) с разрешенным видом использования: «под территорию автостоянки».
Согласно кадастровой выписке, категория земель где расположен ЗУ: земли населенных пунктов.
В соответствии с действующими на настоящий момент Правилами землепользования и застройки территории городского округа (далее – ПЗЗ), арендуемый ЗУ расположен в территориальной зоне Т – зоне транспортной инфраструктуры и ему установлены следующие основные ВРИ:
- хранение автотранспорта 2.7.1;
- служебные гаражи 4.9;
- объекты дорожного сервиса 4.9.1;
- автомобильный транспорт 7.2;
- ЗУ общего пользования 12.0.
В 1998 г. арендатором на ЗУ без разрешения на строительство построено одноэтажное небольшое здание гаража.
В связи с выкупом ЗУ (арендная плата с 01.01.2021г. выросла в несколько раз – за квартал она теперь составляет порядка 335 тыс. руб.) необходимо узаконить постройку здания гаража.
Вопросы:
1. Правомочен ли арендатор без согласования с арендодателем выбирать вид разрешенного использования земельного участка из перечисленных в ПЗЗ видов разрешенного использования для конкретной категории земель, а именно – служебные гаражи 4.9?
2. Безальтернативно ли в данном случае применение пункта 1 статьи 615 ГК РФ (использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества) в случае попытки признания через суд права собственности на самовольную постройку?
Добрый вечер, Александр!
На основании пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса:
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Вы вправе подать заявление об изменении ВРИ участка в МФЦ (согласовывать изменение в данном случае не требуется так как код 4.9 относится к основным).
Пункт 17 статьи 39.8 Земельного кодекса:
Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
к Вам применяться не должен, так как Вы приобрели участок до принятия Земельного кодекса, установившего данное правило.
Здравствуйте.
Если условиями договора аренды не предусмотрено размещение на земельном участке каких-либо объектов, то в силу положений ст. 222 ГК РФ гараж будет признан самовольной постройкой и подлежит сносу. Изменение ВРИ возможно только после приведения участка в состояние согласно договору. Тем не менее, для квалифицированного ответа необходимо ознакомиться с договором аренды земельного участка.
В случае изменения разрешенного использования ЗУ и внесения изменений в договор аренды в суде возможно установить право на постройку, если она не будет нарушать права других лиц и соответствовать требованиям безопасности, не угрожать здоровью.
судом правоотношения о признании права на постройку будут рассматриваться намомент постройки или на момент обращения всуд? Спасибо за ответ, удачи Вам и благополучия!