8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Но ПЗЗ угодья и как бы получается не соответствие с зоной и ВРИ каким образом возможно поменять зону сельхоз угодья на СХ-1 а лучше на СХ-2 Участок находится в Краснодарском крае - Северский р-н

Здравствуйте, у меня участок земли с категорией Сельхоз назначения для сельхоз производства. на участке построены кап. строения. не жилые но зонирование территории не соответствует данному ВРИ, в ПЗЗ наша зона определена как сельхоз угодья и на публичные слушанья нас никто не приглашал когда меняли зону. соседи с такими же участками меняли ВРИ для сельхоз использования данный классификатор включает все возможные виды использования сх земли с таким ВРИ в том числе и постройка кап. строений. но ПЗЗ угодья и как бы получается не соответствие с зоной и ВРИ каким образом возможно поменять зону сельхоз угодья на СХ-1 а лучше на СХ-2 Участок находится в Краснодарском крае - Северский р-н

Показать полностью
, Никита, г. Краснодар
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт
в ПЗЗ наша зона определена как сельхоз угодья и на публичные слушанья нас никто не приглашал когда меняли зону

Никита

Здравствуйте. Не совсем понятно, так в ПЗЗ зона была изменена?

Хотелось бы обратить Ваше внимание на следующее мнение Росреестра, выраженное им в Письме от 9 ноября 2015 г. N 10-3957-КЛ

Также Учреждение отмечает, что, исходя из вышеприведенных положений Земельного кодекса и Закона об обороте, к сельскохозяйственным угодьям не относятся земельные участки, занятые зданиями, сооружениями.


Таким образом, по мнению Учреждения, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на которых согласно сведениям государственного кадастра недвижимости расположены здания или сооружения, кадастровые сведения о которых имеют статус «ранее учтенные», не являются сельскохозяйственными угодьями.

Поэтому на мой взгляд тут надо уточняться, зарегистрированы или нет в установленном порядке ОКС на этих участках и в случае если да, то обращаться за изменением ПЗЗ, которые не учитывают в указанной части данное обстоятельство.

0
0
0
0
Никита
Никита
Клиент, г. Краснодар

Строение не зарегистрированы никак, извините я сразу не уточнил это. просто построены

В общем на сколько правомерно строительство кап. строений на земле СХ с ВРИ сельхоз использование классификатор 1.0 

но зонирование сельхоз угодье

На сельхозугодьях строить нельзя. Если строения не зарегистрированы, то это самовольные постройки, подлежащие сносу.

rosreestr.gov.ru/site/press/news/stroitelstvo-na-zemelnykh-uchastkakh-iz-zemel-selskokhozyaystvennogo-naznacheniya/?contrast=Y

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Есть ли шанс выписать их и (или) приватизировать квартиру на себя?
Здравствуйте. Я в 2000 году привёз женщину с её ребёнком из Луганска, дал им Российское гражданство, постоянную прописку. В этом же 2000 году мы расписались. В конце 2008 года мы развелись. Я их не стал выписывать после расторжения брака. В 2010 году наш дом пошёл на слом и нам предоставили 3-х комнатную квартиру на всех, не смотря на то, что мы были в разводе, мотивируя тем, что мы специально развелись, что бы получить две квартиры. Квартира была не приватизирована. По договору социального найма были заселены мама (наниматель), я, бывшая жена и сын бывшей жены (в ордере они были вписаны, как другие). Квартиру новую не приватизировали. Сейчас 5 мая умерла моя мама. Бывшая жена захотела приватизировать квартиру, на условии мне (теперь уже нанимателю, я перезаключил договор социального найма на себя и меня обязали в МФЦ вписать и их) 30%, поскольку я один, а ей с сыном 70%. У нас 2 семьи и меня не устраивает дарить 70% человеку, который просто проживает в этой квартире, с которой с 2008 года мы в разводе и ни чего общего не имеем. Есть ли шанс выписать их и (или) приватизировать квартиру на себя? Они мне совершенно чужие люди. Её сын 1998 года рождения, уже давно совершеннолетний.
, вопрос №4255523, Сергей, г. Москва
Семейное право
Подаю на развод с мужем, он против Есть несовершеннолетний ребенок Общего имущества и кредитов нет Прошу
Добрый день! Подаю на развод с мужем, он против Есть несовершеннолетний ребенок Общего имущества и кредитов нет Прошу помочь с образцом заявления, какие необходимы документы и в какой именно суд я должна отправить свое заявление (как узнать адрес суда, участок и т.п.)
, вопрос №4255469, Анастасия, г. Санкт-Петербург
Земельное право
И какие проблемы с законом можно ожидать?
Хотим приобрести участок но есть ограничение которое звучит так: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ об установлении границ водоохранных, прибрежных защитных полос и береговых линий водных объектов бассейна реки Тура, расположенных на территории Свердловской области, в том числе перечень координат их опорных точек от 03.10.2018 № 1169 выдан: Министертво природных ресурсов и экологии Свердловской области; Содержание ограничения (обременения): В границах водоохранных зон запрещаются: использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; сброс сточных, в том числе дренажных, вод; разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах"), в соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ.; Реестровый номер границы: 66:19-6.351; Вид зоны по документу: Водоохранная зона водохранилища Верхний; Тип зоны: Водоохранная зона; Номер:- Вопрос: можно ли строить дом на таком участке? Если только 610 квадратов попадает в эту зону а остальная часть не в зоне можно ли отдельно строиться на той части территории котора не под охраной, и например могу ли я построить баню на такой территории? И какие проблемы с законом можно ожидать? Скрин выписки прилагаю
, вопрос №4255438, Фануз, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Земельное право
В июне 2024 года при покупке земли сельхозназначения в выписке из ЕГРН ВРИ было дачное строительство, а дачное
В июне 2024 года при покупке земли сельхозназначения в выписке из ЕГРН ВРИ было дачное строительство, а дачное строительство как я знаю это СХ-2 Позже после перехода права как я стал собственником, бывщий собственник скинул ПЗЗ участка выданный в июле 2023года и как выяснилось это сельхозземля СХ-3 ВРИ под сельскохозяйственное производство , тоже самое выходит на сайте Мосрега и ныне https://rgis.mosreg.ru/v3/#/planning?cadnum=50:18:0090601:355 А когда я заказал новый ПЗЗ участка, то там написано что градостроительный регламент не устанавливается
, вопрос №4255259, Тамерлан, г. Москва
Дата обновления страницы 11.04.2021