Восстановление срока - есть ли шанс?

Question

Добрый день! Пункт 25 статьи 39.12 Земельного кодекса: в течение 30 дней со дня направления договор аренды земельного участка должен быть представлен в администрацию района. 12.03.2021 – проводится аукцион по аренде земельного участка 12.03.2021 – я подписываю протокол о признании меня победителем торгов Пункт 6 статьи 448 ГК РФ: Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. По моему, есть противоречие пункта 6 статьи 448 ГК РФ с пунктом 25 статьи 39.2 ГК РФ. 15.03.2021 – администрация направляет мне договор. 18.03.2021 – конверт с договором приходит в моё почтовое отделение 30.03.2021 – я получаю конверт с договором. 16.04.2021 – представляю договор в администрацию Администрация говорит, что я просрочил срок на представление договора, который истёк 14.04.2021 и сведения обо мне они обязаны передать антимонопольную службу для включения меня в реестр недобросовестных кредиторов. Заключить договор предложено участнику, предложившему на торгах предпоследнюю цену. Просрочил ли я срок представления договора? Можно ли его восстановить? И, если да, то каким образом? Ведь если бы я жил на Дальнем Востоке, то получил бы письмо позже тридцатидневного срока с момента его направления. С уважением, Вадим

Никита Афанасьев · Answer

Здравствуйте, уважаемый Вадим! В соответствии с положениями статьи 3 Земельного Кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В данном случае, применение норм Гражданского Кодекса РФ невозможно. Согласно пункту 25 статьи 39.12 ЗК РФ если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. Пунктом 27 настоящей статьи установлено, что сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона. Т.е., Вы просрочили срок, он истек 13 апреля 2021 года. Восстановление срока законодательством не установлено, судебная практика не на Вашей стороне. Также Вы указали факт явно не в Вашу пользу — «18.03.2021 – конверт с договором приходит в моё почтовое отделение». При обращении в суд для отмены решения ФАС о включении в реестр недобросовестных участников аукциона суд, при обнаружении данного факта, будет расценивать это как Ваше бездействие, повлекшее за собой нарушение установленных сроков, так как у Вас было достаточно времени для получения письма и направления ответного письма в Администрацию (между датой прибытия письма в отделение и датой получения письма Вами 12 дней), в связи с чем Ваша жалоба будет отклонена. Таким образом, да, срок Вы просрочили. Нет, восстановить его невозможно.