Приобретение смежного участка на территории Новой Москвы

Здравствуйте, Елена.

Вопрос 1: есть ли нормативы/лимиты/ограничения для выкупа смежной земли на территории Новой Москвы.

Процедура выкупа смежной муниципальной земли (перераспределение земельных участков) установлена Главой V.4 Земельного кодекса РФ и является единой по всей России.

Лимиты и ограничения установлены в пункте 9 статьи 39.29 ЗК РФ.

В частности, не может быть выкуплена смежная земля, если в результате такого выкупа площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков.

То есть если, например, в данном населенном пункте максимальный размер земельного участка составляет 10 соток, а Ваш участок, например, 9 соток, то тогда Вы максимум сможете докупить и присоединить к своему участку только одну сотку муниципальной земли.

Вопрос 2: что может являться обоснованием в таком случае? Удаляем ежегодно борщевик на не чьей территории… Благоустройство смежной муниципальной земли? Поставить улии?))

Желательно видеть сам ответ ДГИ — на что они ссылаются и чем обосновывают свои требования. Тогда можно посоветовать что-то по существу.

Здравствуйте,  Елена.

Вы вправе обратиться в местную администрацию с заявлением об утверждении схемы соседнего участка, об образовании соседнего земельного участка и о перераспределении земельных участков посредством объединения соседнего участка с Вашим участком.

Отказать в удовлетворении Ваших требований могут по следующим основаниям:

Земельный кодекс

Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Плюс основания, указанные коллегой  и содержащиеся в статье 39.29 ЗК РФ, например превышением предельных размеров земельных участков при объединении.

Отказ в образовании земельного участка и в перераспределении участков Вы можете оспорить в судебном порядке в 3-х месячный срок согласно статьи 219 КАС РФ.

Если потребуется помощь, можете написать мне или коллеге в чат.

Вы можете указать какова площадь Вашего и соседнего участков, который Вы хотите присоединить?

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день! А почему сразу просят ПМТ, а не схему? Уже есть утвержденный ПМТ на данную территорию? 

Вопрос 1: есть ли нормативы/лимиты/ограничения для выкупа смежной земли на территории Новой Москвы.

Елена С

Такие нормативы установлены в ПЗЗ поселения (ст 30 ГрК РФ). Есть макс и мин установленные размеры участка для определенного вида. 

опрос 2: что может являться обоснованием в таком случае? Удаляем ежегодно борщевик на не чьей территории… Благоустройство смежной муниципальной земли? Поставить улии?))

Елена С

Смотря для чего вы просите участок и какой площадью. Вообще больше похоже на отписки со стороны администрации — лишь бы не давать землю. Но если просите под ИЖС, то благоустройство муниципальной земли не подойдет. И , к примеру, если для такого вида использования по ПЗЗ возможен участок площадью 3000 кв.м., то администрация обязана исполнить муниципальную услугу по согласованию предварительного предоставления. Если вы поставите ульи, то это не особо поменяет основания предоставления земельного участка. Вам надо ориентироваться на ст 39.15 — 39.18 ЗК РФ. Насчет перераспределения, про которое говорят коллеги, то там еще меньше площади можно будет прибавить (не более минимально установленного размера участка в ПЗЗ для данного вида) 

Всего хорошего!