Здравствуйте, подскажите пожалуйста, планируется продажа дома с земельным участком за внушительную сумму совместная собственность супругов менее 3х лет , и покупка в этом же периоде нескольких квартир в другом регионе, возможно ли уменьшить ндфл на сумму покупок, супруг ИП 6%, я в декретном отпуске
Здравствуйте Екатерина.
При продаже данного имущества, в соответствии со ст. 220 НК РФ в зачет можно взять документально подтвержденные расходы на приобретение этого имущества либо применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, который распределяется пропорционально их доле между совладельцами, либо в Вашем случае по договоренности.
Если же Вы приобрели другое жилье после продажи дома с земельным участком и готовы подтвердить свои расходы документально: предъявить договор купли-продажи, платежные документы, документы, подтверждающие факт оплаты покупки, то допускается применять в качестве уменьшения размер фактических затрат в сумме не превышающей 2 млн. рублей на каждого налогоплательщика в случае не использования права на имущественный налоговый вычет или использования имущественного налогового вычета не в полном объеме.
В случае использования Вами права на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилья до 01.01.2014 года, Вы не будете иметь право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилья, так как в действовавшем тогда налоговом законодательстве действовало правило: имущественный налоговый вычет предоставляется исключительно по 1 объекту жилья.
Если в ОКВЭД супруга присутствуют виды деятельности касаемые реализации жилых объектов, он будет обязан произвести уплату УСН по ставке налога 6% со своей доли проданного жилья.
Здравствуйте!
Вы вправе осуществить зачет уплаты налога на возврат подоходного налога от покупки жилья, но на сумму не более 2 миллиона.
Согласно пп.1 п.3 ст.220 НК РФ
имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей
При продаже имущества можно применить налоговый вычет на сумму превышающей 1 миллион, т.е. сумма продажи минус миллион. Или с разницы от расходов связанных с приобретением дома, т.е. сумма продажи минус сумма покупки
