Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ТСЖ выставил счета задним числом. Правовая основа?
Добрый день. Моё ателье снимает нежилое помещение в жилом доме. В 2018 году разместили информационную вывеску с наименованием на фасаде дома над окнами помещения. В ТСЖ в те времена была борьба, захват власти, суды и прочая неустроенность. Было не до вывесок. По состоянию на сегодня (21.04.2021) ТСЖ мне выставил счета за размещение наружной вывески на фасаде с 1 апреля 2019 года и вперед до июня 2021 года. Прислали договор, который оформлен 1-м апреля 2019 года (мной естественно не подписан еще), акт сверки с их стороны, счета, акты выполненных работ даже наперед. Договором предусмотрен расчетный период - месяц. Счета выставляют сразу за квартал вперед. И просят погасить задолженность (сумма порядка 40 тыс. руб.).
Моя позиция - я не против платить за пользование фасадом. Но подписывать договор задним числом не считаю правомерным. Чтобы сохранить отношения с ТСЖ я готова оплачивать задолженность в разумных пределах, в рассрочку или со скидкой (особенно за период пандемии, когда дохода вообще не было).
Думаю, было бы разумным написать встречное письмо с обоснованием скидки-рассрочки. Какие ссылки на правовую базу можно привести в подкрепление этой позиции (место действия - СПб)?
Добрый день! Согласно:
ГК РФ Статья 425. Действие договора
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Кроме того необходимо выяснить какие имеются протоколы по поводу стоимости размещения рекламы, то есть из чего складывается именно такая стоимость размещения рекламы и с какого периода тсж имеет право требовать оплату, то есть с какого периода обладает правами и с какого периода зарегистрировано.
Поэтому можно направить запрос о предоставлении информации о стоимости, проверить полномочия (дату регистрации) ТСЖ и предложить составить соглашение о рассрочке.
Добрый день, Екатерина!
В Вашем случае есть два независимых друг от друга критерия.
1. Взимание платы за размещение рекламной конструкции на фасаде МКД.
2 Заключение договора на размещение такой конструкции.
Согласно положений ч. 4 ст. 36 ЖК РФ
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам
Для эксплуатации общего имущество необходимо решение ОСС ( пункт 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).
В таком собрании устанавливается размер платы и лица, уполномоченные на заключение договора.
И обязанность по уплате у Вас возникает с даты такого собрания. Поэтому я бы уточнил вообще наличие такого решения.
Согласно же положений ч. 5 статьи 19 федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе»
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества
То есть — наличие договора — это обязательное условие с точки зрения ФЗ " О рекламе", на сам размер платы наличие договора не особо влияет.
Просто без его отсутствия — Ваша реклама фактически располагается незаконно.
Если принципиальное значение имеет дата, то согласно положений части 2 статьи 425 ГК РФ
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора
То есть дату ставите «сегодняшнюю», а в предмете указываете период на который договор фактически распространяется.
Думаю, было бы разумным написать встречное письмо с обоснованием скидки-рассрочки. Какие ссылки на правовую базу можно привести в подкрепление этой позицииЕкатерина
Статья 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ 0) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» обязывала арендодателей предоставить рассрочку по уплате арендных платежей в некоторых отраслях, но дело даже не в том, подпадаете ли Вы под действие данных норм, а то, что распространялись они до 01.10.2020. На сегодняшний день это просто не актуально.
Однако Вы можете адресовать в ТСЖ письмо в котором установить график рассрочки платежей в свободном порядке, безо всякой привязки к коронавирусу, это право сторон и процесс переговоров (ст. 421 ГК РФ).
Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.
Удачи!
В дополнение информация относительно размещения и оплаты рекламы на жилых домах
То есть нужно определиться не только с правовым положением ТСЖ и размером стоимости, но и с тем является ли Ваша вывеска рекламной или информационной.