Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возмещение ущерба
В 2010 году я продал квартиру. Недавно получил судебный иск о возмещении ущерба от страховой компании. Оказалось, что новые хозяева делали ремонт и затопили соседей (их квартира и была застрахована). Это произошло в промежутке времени между оформлением сделки и государственной регистрацией договора. Акт приема-передачи квартиры не составлялся, в договоре сказано, что моментом передачи является государственная регистрация договора.
Т.е на деле квартирой распоряжались новые хозяева, а юридически она принадлежала мне в этот момент.
Как поступить в данной ситуации? Ситуация усугубляется тем, что прошло почти три года, и вряд ли кто-то что-то вспомнит.
Исковое заявление пока выложить не могу, у меня есть только определение о передаче дела по подсудности (с 2010 года я поменял место жительства). Вся информация пока только со слов представителя страховой компании.
Если с момента затопления прошло 3 года, то Вы можете заявить об этом и на этом основании в иске откажут. При затоплении составляется акт о затоплении, если в акте указанны новые собственники, то можете ссылаться на это. Что Вы уже на данный момент квартирой фактически не пользовались. У ВАС ведь есть еще на руках расписка в получении денег и может какие либо документы, когда передали им ключи.
Здравствуйте Максим.
При оформлении залива квартиры должен был составляться акт с представителями жилищноэксплуатирующей организации (УК; ТСЖ) и виновника залива. Вы по видимому в этом акте никак не указаны и не уведомлялись о его составлении. На основании этого оспаривайте сам факт залива и причинения ущерба. С другой стороны новые хозяева Вашей бывшей квартиры вполне могли принимать участие при составлении таких документов. Это однозначно подтвердит Ваши доводы, что вы уже не являлись собственником.
Вам должны были направить копии документов, на которых страховая основывает свои требования. Внимательно изучите: чем подтверждается факт залива и подписывали ли такие документы новые владельцы.
Если документы Вам не предоставлены заявите ходатайство об ознакомлении с материалами дела и ознакомьтесь с ними в суде.
Добрый день, Максим.
в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ:
Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности собственником квартиры оставались Вы и ответственность перед третьими лицами тоже несете Вы.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Т.е. формально, юридически, страховая имеет полное право обратиться за выплатой именно к Вам, т.к. в тот момент переход права собственности еще не был зарегистрирован.
В данной ситуации нужно пробовать договориться с новыми хозяевами о том, чтобы они осуществили эту выплату.
Здравствуйте Максим!
На основании ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ:
Таким образом, исход дела будет зависеть от того как составлен Акт залития, какие в нем указанны причины залития и кто подписывал этот Акт. Рекомендую в суде сделать заявление о том, что вы являетесь ненадлежащим ответчиком.1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Максим, вообще было бы правильным, изучить исковое заявление на предмет обстоятельств, лежащих в основании иска, и доказательств, их подтверждающих. Не могли бы Вы выложить в вопрос скан иска?
Добрый день. А увидеть скан заявления возможно. чтобы предметно разговаривать?
Исковое заявление пока выложить не могу, у меня есть только определение о передаче дела по подсудности (с 2010 года я поменял место жительства). Вся информация пока только со слов представителя страховой компании.
По общему правилу:
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Поэтому Вам и нужно доказывать, что вред был причинен не Вами и не по Вашей вине. Кто там жил в это время?
Если с момента затопления прошло 3 года
Срок идет для страховой с момента выплаты
Здравствуйте! Иск конечно стоит изучить, но суть то в том, что если причинение ущерба соседям подтверждается собранными по делу доказательствами (акт ЖКХ, оценка, иные), то суд удовлетворит иск.
Вам же придется доказывать в суде, что Вы продали квартиру, ремонт в ней производили будущие новые собственники, соседей затопили они и в дальнейшем Вам придется взыскивать сумму присужденной компенсации с новых собственников, то есть виновников причинения вреда в порядке регресса.
В обоснование своей позиции выкладываю определение Мос гор суда.
Судья
Стольникова М.В.
гр.д.11-30154
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
6 декабря 2012 г. Судебная
коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Горновой М.В.и судей Казаковой О.Н., Быковской Л.И.при секретаре Митюшевой Н.Н.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 21
августа 2012 г., которым постановлено: взыскать в равных долях с Кирсанова Юрия
Юрьевича, Кирсановой Аллы Георгиевны в пользу Черновой Валентины Ксенофонтовны
в счет возмещения ущерба ** руб. 00 коп. В остальной части иска отказать.
Взыскать в равных долях с Кирсанова Юрия Юрьевича, Кирсановой Аллы Георгиевны
госпошлину в доход государства в размере ** руб. 00коп.,
Чернова В.К. обратилась в суд с иском к
Кирсанову Ю.Ю., Кирсановой А.Г. о возмещении ущерба, причиненного заливом от
25.03.2012 г. на сумму * руб., причиненного заливом от 03.06.2012 г. на сумму **
руб., а также компенсации морального вреда в сумме ** рублей.
акты эксплуатирующей организации, пояснили, что унитаз установлен сторонней
организацией.
которого просит в апелляционной жалобе ответчик Кирсанов Ю.Ю.
На заседание судебной коллегии ответчица КирсановаА.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещена
судом надлежащим образом.
ответчица Кирсанова А.Г. просила рассмотреть дело в ее отсутствии, считает
возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствии.
жалобы, выслушав ответчика Кирсанова Ю.Ю., истца Чернову В.К., судебная коллегия
не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с
требованиями закона и материалами дела.
имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим
вред.
содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или
договором.
принадлежащей Черновой В.К., и расположенной
по адресу: г. Москва, ул. **
пришел к правильному выводу о том, что ущерб истице в результате залива ее
квартиры произошел по вине ответчиков, являющихся собственниками в равных долях
квартиры ** расположенной по адресу: г. Москва, ул. **, откуда произошел залив
квартиры истца.
том числе актом обследования от 29.03.2012 г., составленному и утвержденному
эксплуатирующей организацией ООО «УК Запад», из которых усматривается, что залив
произошел из-за того, что с крепления к полу был сорван унитаз, в результате чего
в квартире истицы пострадали кухня, санузел,
комната и дверной проем в комнате.
ООО «Союз-Эксперт» от 25.04.2012 г. об оценке рыночной стоимости ущерба в
результате залива, из которого суд исключил стоимость работ, причинно-
следственная связь которых с заливом не была установлена судом.
объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка
которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствует нормам
материального права, регулирующим спорные правоотношения.
истица три года назад перепланировала свою квартиру и при этом не получила
разрешение соседей, не может являться основанием к отмене решения, поскольку указанные
вопросы не являются предметом спора. Остальные
доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с
изложением соответствующих мотивов, никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих
отмену решения, по делу не установлено.
ответчицы Кирсановой А.Г. на то, что она не проживает в квартире, не может
служить основанием для освобождения ее от гражданско- правовой ответственности,
поскольку она является сособственником квартиры, а потому в силу с. 210 ГК РФ
должна нести бремя содержания
принадлежащего ей имущества, в том числе следить за состоянием сантехнического
оборудования в квартире.
суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия-ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Никулинского районного суда
г. Москвы от 21 августа 2012 г. оставить
без изменения, апелляционную жалобу Кирсанова Ю.Ю. — без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
«А вообще внутренне чутье мне подсказывает, что страховая сроки не пропустила»
Естественно не пропустила.
Здравствуйте, Максим.
Учитывая что пока вы обладаете информацией лишь со слов представителя страховой, переживать не стоит. Дожидайтесь копии искового заявления, и изучайте имеющиеся в деле документы. Исход дела будет зависеть от различных факторов: из-за чего произошло затопление, как оформлены документы и т.д. В любом случае вам нужно будет доказывать что вред причинили не вы, и что фактически в квартире на данный момент проживали уже новые будущие собственники.
С уважением!
Кроме того, для того, что бы предъявить Вам иск (в порядке суброгации -965 статья гражданского кодекса) страховщик должен представить в дело доказательства выплаты страхового возмещения. Саму оценку ущерба страховщиком, а значит размер компенсации можно оспаривать.
Квартира не источник повышенной опасности (ст 1079 ГК), чтобы отвечал именно собственник. Я считаю, что должно отвечать лицо непосредственно причинившее вред