Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

600 ₽

Вопрос решен

Аренда комнаты в коммунальной квартире

Добрый день.

Суть ситуации в следующем:

1. Есть комната на праве собственности в 4-х комнатной коммунальной квартире.

2. Есть желание сдать эту комнату в аренду.

3. Одна из соседских комнат в это квартире - муниципальная, в ней проживают 2 женщины, которые против сдачи моей комнаты в аренду.

Вопрос - эти женщины имеют законное право отказать мне в сдаче моей комнаты в аренду? (я разобрался, что если бы это были собственницы комнаты, то без их разрешения сдать комнату не получилось бы, потому что пользование местами общего пользования без их согласования невозможно. но они живут в муниципальной комнате, поэтому не смог разобраться, те же у них права, что и у собственников в этом вопросе).

Спасибо.

Показать полностью

23 апреля 2021, 08:50, Станислав, г. Москва

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

в муниципальной комнате, поэтому не смог разобраться, те же у них права, что и у собственников в этом вопросе).

Станислав

Станислав, добрый день! Действительно поскольку у Вас фактически определенная доля в жилом помещении (квартире), то распоряжение общим имуществом этой квартиры (без чего сдача навозможна как Вы понимаете) осуществляется по согласованию всех собственников ( ст. 41 ЖК РФ). В случае с муниципальной квартирой собственником выступает муниципальное образование уполномоченный орган которого и должен дать согласие на сдачу комнаты, проживающие там на правах соцнайма не являясь собственниками не могут давать/не давать такое согласие

23 апреля 2021, 08:55

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

Здравствуйте, Станислав.

Конечно не они решают вопросы распоряжения совместной долевой собственностью, коей являются места общего пользования в коммунальной квартире, а собственники.

Но, указанные наниматели могут подать жалобу в Администрацию и уже та может оспорить Ваш Договор найма и выселить жильцов в судебном порядке.

Наниматели также могут подать иск в суд и указать на нарушение их прав в части пользования местами общего пользования.

Вы можете через суд определить порядок пользования местами общего пользования и уже тогда сможете сдавать в найм свою комнату без согласования с нанимателями и собственниками других комнат.

Гражданский кодекс

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судебная практика по этому поводу

http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id...

С уважением! Г.А. Кураев

23 апреля 2021, 08:56

Похожие вопросы

Жилищное право

Могу ли я оспорить их решение и претендовать на более высокую выплату

Здравствуйте, в 2023 году приобрели комнату в коммунальной квартире. Дом был признан аварийным, я прописан тоже в аварийном доме, в котором должны выделить жилье, но пока не выделили Есть еще дом, оформлен на меня. С 2019 года согласно жилищному кодексу сказали мне положена компенсация толтко по договору купли продажи за эту комнату. Могу ли я оспорить их решение и претендовать на более высокую выплату

13 февраля, 13:58, вопрос №4857146, Сергей, г. Нижний Новгород

1 ответ

Налоговое право

Вопрос, необходимо ли мне платить налог с продажи квартиры или нет?

хочу продать квартиру, в собственности с 2018 года. У покупателя есть требование разделить квартиру на три комнаты. Сделка по продаже вышеуказанного имущества будет осуществлена после раздела квартиры на три комнаты и получения документов на вновь образованные объекты (комнаты) тремя договорами купли-продажи. Процессом оформления занимается Продавец, все затраты несет Покупатель. Вопрос, необходимо ли мне платить налог с продажи квартиры или нет?

13 февраля, 13:09, вопрос №4857060, Эльвира, г. Москва

2 ответа

Наследство

Может в наследство могу вступить я, так как оплачиваю все коммунальные платежи?

Здравствуйте! Есть приватизированная квартира. Приватизация была в 1993 году,на троих человек: один собственник,его дочь и внучка. По прописке в квартире в дальнейшем было: собственник,внучка и ее двое детей. Собственник умер в 2014 году. В приватизации остались получается дочь и внучка,в прописке все также кроме собственника. До сегодняшнего дня никто не вступил в наследство (дочь инвалид,а внучка проживает в другом городе). Я,как дочь внучки и прописанный там человек,живу и плачу за коммунальные платежи. Хотела поставить счетчик на холодную воду,но мне отказали,так как я не собственник. Кто вообще в нашей ситуации должен вступить в собственность? Может ли это сделать внучка бывшего собственника (моя мама),ведь она второй человек в приватизации или нужно вступать в наследство по старшинству? Может в наследство могу вступить я,так как оплачиваю все коммунальные платежи? И как восстановить все документы на квартиру,приватизацию,так как они с переездом были утеряны. Спасибо большое заранее за ответы!

13 февраля, 12:26, вопрос №4857005, Анжелика, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Какие риски от этого могут быть у меня еще?

Здравствуйте! По договору аренды сдаю свою квартиру иностранному гражданину-китайцу, временная регистрация по месту его пребывания оформлена до 5 марта 2025 г., до этой даты у нас и договор аренды квартиры. Передо мной сейчас стоит вопрос дальнейшего продления договора с ним на 11 месяцев или 6 месяцев и продления временной регистрации по месту пребывания, т.к понимаю, что велики риски того, что он может жениться на русской девушке и у них появятся дети, которые автоматом получат временную регистрацию в моей квартире. Какие риски от этого могут быть у меня еще? Невозможность выселить ребенка до 18 лет и, как следствие, его родителей-гражданина китая и его девушку (жену), которым наше законодательство сможет автоматом дать возможность жить у меня за, допустим, неимением своего жилья? Заранее спасибо за инфо.

13 февраля, 11:21, вопрос №4856932, Екатерина, г. Москва

1 ответ

Земельное право

У меня вопрос, собираемся приобрести земельный участок, на котором стоит дом по расселению, по сути как коммунальная квартира и после выкупа всех долей участок оформляется на нас

Добрый день. У меня вопрос, собираемся приобрести земельный участок, на котором стоит дом по расселению, по сути как коммунальная квартира и после выкупа всех долей участок оформляется на нас. Расположен в курортном районе Санкт-Петербурга. Я хочу понимать все нюансы с выкупом долей всех собственников и оформления этого зу. Насколько я понимаю остальным сособственникам на данный момент надо приобрести, переехать в новое жильё

13 февраля, 05:50, вопрос №4856632, Владислав, г. Москва

1 ответ