Как оформить земельный участок?

Подали документы на оформление земельного участка рядом с домом в собственность в 2019 году, но до сегодняшнего дня докмуенты нам не передали, постоянно откладывали, переносили. Сейчас выяснилось, что сосед провел межевание данного участка и оформляет его в собственность, тем самым из-за смежности с соседним участком, дополнительно преграждая прямой доступ к саду. Правомерны ли его действия? Каким образом их возможно оспорить? Могу ли я оформить данный участок в собственность, чтобы иметь возможность прямо проходить к своему участку?