Спорный вопрос по приватизации

Здравствуйте! Ситуация не однозначная и сомнительная с точки зрения действий продавца, поскольку  что преследовал собой собственник, если ребенок уже был членом их семьи? А был ли прописан ранее ребенок — выписан — потом снова прописан. Такая схема не исключается. Или же ребенок родился в это время. 

Но это теоретические рассуждения. С практической точки зрения. Нужно заказать выписку из ЕГРН на данную квартиру, о переходе права собственности (расширенная она), будет видны все прежние собственники — это полезно для установления общей картины. Ну и соответственно актуальную на текущую дату выписку из ЕГРН. 

в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику квартиры родителю (родителям в зависимости от того сколько собственников), принадлежит право распоряжаться своим имуществом. 

Собственник может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, и как раз ребенок зарегистрированный в этой квартире уже после заключения договора приватизации, относится к категории «члены семьи собственника» и уже после заключения договора приватизации правом распоряжения данной квартирой не обладает.

Все зависит от причин таких действий родителей/собственников по отношению к несовершеннолетнему, так как теоретически возможен любой исход нарушения прав несовершеннолетнего. Риски безусловно есть и не малые.

В качестве заключения укажу, что 

Верховный суд РФ в своем определении № 56-В08-10 от 12.08.2008 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно ст. 181 ч. 2, ст. 200 ч. 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Здравствуйте, Дмитрий!

Я считаю, что несовершеннолетний не имеет прав на квартиру и его права сделкой по передаче квартиры в собственность не нарушены.

Согласно аб. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано,

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

таким образом, в договор включаются несовершеннолетние имеющие право пользования на момент заключения договора, имеющие право пользования жилым помещением. 

В данном случае, договор передачи квартиры считается заключенным с момента его подписания 28.10.2019 г., а несовершеннолетний был вселен (право пользования у него возникло) только 15.11.19 г., после подписания договора, а менять условия договора и включать в него лиц, которых ранее там не было и быть не могло что называется «задним числом» недопустимо.

Но все равно определенные риски при приобретении Вами данной квартиры есть, как они есть в любой сделке, где фигурирует приватизация и несовершеннолетние.

Допустим теоретически недобросовестные продавцы или сам ребенок, когда подрастет может начать доказывать, что был вселен еще до того, как его зарегистрировали по месту жительства. Хотя это будет достаточно трудно сделать, но тем не менее все бывает.