ИП (УСН) сдает в аренду нежилые помещения, арендатор хочет перечислять за коммунальные услуги на расчетный счет, как правильно оформить договор, чтобы не платить налог с денежных средств поступивших на счет за коммуналку?
Добрый день! Коммунальные платежи в составе арендной платы.
Все поступления от арендатора будут квалифицироваться как доходы от реализации услуг по сдаче в аренду помещений. А коммунальные расходы просто включены в состав арендной платы. Затраты арендатора по оплате счетов коммунальных служб можно целиком учесть в составе расходов или расходов по обычным видам деятельности.
Состав зависит от специализации арендодателя. Если сдача в аренду это основной ваш профиль, значит, расходы будут «обычными». Компенсация этих затрат произойдет не явно, а через арендные платежи. Цена аренды в этом случае складывается из фиксированной части (собственно арендная плата) и из переменной части (плата за «коммуналку»).
