Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Почему Сбербанк нивелирует права выданные по доверенности продавцом?
Я являюсь доверенным лицом по продаже квартиры. Собственник проживает в Германии. В посольстве Мюнхена выписал на меня доверенность с абсолютно полными правами. В ней, в том числе написано чёрным по белому: « доверяю доверенному лицу получить с покупателя деньги».
Риэлтор покупателя вышел на меня, посмотрели квартиру. Заключили договор задатка. Стали готовиться к сделке. Риэлтор и покупатель сидят в каком-то сбербанковском чате. Меня как доверенное лицо от продавца в чат не добавили.
Каждый день истребуют различные документы. У Сбербанка как я понял нет стандартного перечня документов, необходимого для осуществления сделки. Что в голову взбредёт - то и запрашивают. При этом, напоминаю, продавец живет в 100 км от Мюнхена в Германии. Некоторые документы необходимо нотариально заверять. В итоге продавец уже три раза был вынужден ездить в посольство к генеральному консулу. В период пандемии это особенно сложно на территории Европы. Но тем не менее все документы сделал.
В итоге сегодня работник Сбербанка, ведущий сделку заявляет: «Деньги мы переведём только продавцу. Не доверенному лицу.». Ссылается на требования требования какого(ой)-то ЦНС Якобы безопасные расчёты. И на ч. 3 статьи 182 ГК РФ. Утверждают , что я буду совершать сделку в отношении себя лично если подучу деньги от продавца на свой счёт.
Каким образом доверенное лицо от продавца не попадает в круг безопасных расчётов?
При всем при этом продавец имеет счёт в Сбербанке, но не имеет договор удаленного банковского обслуживания. Заключить его ни на территории Германии, ни удалённо он не может. Удалённо контролировать свой расчётный счёт соответственно неимений возможности. Мне предлагается подписать документы на продажу квартиры. А отслеживать поступления средств на счёт не смогу ни я ни продавец. Это вообще как?!
Сбербанк это отдельное государство? На него не распространяются законы Российской Федерации? Почему Сбербанк нивелирует права выданные по доверенности продавцом? Уместно ли применять доя отказа перевода средств на мой счёт ч. 3 ст. 182 ГК РФ?
- 17AEE96D-EF93-4733-AD6C-50E484E0281D.jpeg
Доброго дня, Александр.
Необходимо изучить все документы по сделке, чтобы дать полную консультацию.
На мой взгляд, либо Вы что-то недоговариваете, либо работники сбербанка не верно ссылаются на норму ч. 3 ст. 182 ГК РФ.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.У Вас же договором купли-продажи предусмотрено пункт о том, что денежные средства будут перечисляться на Ваш счет? Если нет, то перечисление денежных средств должно осуществляться на счет продавца.
