Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оформить вопрос удаленно?
Жена является гражданином РФ постоянно проживающим за рубежом. Более 2 лет не были в России, есть загран и просроченный внутренний паспорт (также на старую фамилию).
Родители жены продают в РФ квартиру, в которой жена числится собственником.
Можно ли оформить вопрос удаленно?
За рубежом, мы сделали генеральную доверенность на русском языке у местного нотариуса (СНГ, у нотариусов есть какие-то соглашения, говорят доверенности должны работать).
Но реэлтор в РФ говорит, что для осуществления сделки нужен действительный внутренний паспорт жены, поэтому удаленно не получится.
Так ли это?
добрый день, Евгений. У Вас имеется генеральная доверенность, то есть, полномочия по продаже квартиры переданы другому лицу, который и будет подписывать все документы и т.д. Паспорт жены тут вообще ни при чем. В соответствии со ст. 459 ГК РФ
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Обратите внимание на слово «продавец», не собственник, а именно лицо, которое продает, либо являясь собственником, либо в рамках полномочий по доверенности. Его данные будут в ДКП.
Здравствуйте, Евгений.
1. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не содержит требований о предоставлении внутреннего паспорта стороны сделки, от имени которой выступает представитель по доверенности, что нашло свое отражение в п.58 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278)
58. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются… следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
…
Аналогичное положение содержится и в п.4 ст.18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В п.8 той же статьи говорится
8. При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность,а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
Таким документом, подтверждающим полномочия, является доверенность, в том числе оформленная и за границей.
При этом на территории РФ действительны доверенности, оформленные в соответствии с законодательством иностранного государства, апостилированные или прошедшие консульскую легализацию, либо просто переведенные на русский язык ( в зависимости от того, в каком государстве оформлена доверенность, является ли это государство участником Гаагской конвенции,отменяющей требование легализации иностранных официальных документов или Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (Заключена в г. Минске 22.01.1993 г).
2. Внутренний паспорт Ваша супруга иметь и не обязана, поскольку не проживает на территории РФ. Это следует из п.1 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации.
Но реэлтор в РФ говорит, что для осуществления сделки нужен действительный внутренний паспорт жены, поэтому удаленно не получится.
Такое мнение риэлтера не основано на законе.
Риэлтор говорит, что для подачи пакетп документов в банк нужны внутренние паспорта всех собственников жилья.
То есть, правильно ли я понимаю, что доверенность (правильно оформленная) может заменять этот документ?
Мы так же можем предоставить свидетельстве о заключения брака для обосновании изменения фамилии (в документе собственности и в доверенности)
Доверенность оформлена на загран (действительный, на новую фамилию)
думаю не будет проблем. Но утверждать не могу. При смене фамилии паспорт нужно менять. Но тут смысл в том, чтобы доверенность была действительной и паспорт продавца. При смене фамилии нет необходимости менять документы на право собственности на квартиру. Но в базе будет одна фамилия, в загран паспорте другая, следовательно нужно будет подтверждающие документы по смене фамилии. Вот вопрос. Не уверен конечно. Рекомендую Вам дождаться мнения еще юристов. Если глубоко копнуть, то возможно риэлтор и прав.