Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно продать квартиру на земле и земельный участок под ней?
Есть квартира на земле в двухквартирном доме. 1/2 доля квартиры и земельный участок, полностью, под квартирой принадлежат моему мужу (есть документы из Росреестра). Вторая 1/2 доля квартиры принадлежит другому человеку. Она обещает сделать доверенность моему мужу на право продажи.
Муж хочет продать эту квартиру и земельный участок под ней молодой семье с семимесячным ребенком. Ипотеку им не одобрили. Остается только брать кредит в банке и гасить его материнским капиталом.
Вопрос. Можно ли эту сделку разбить на два договора купли-продажи. Один договор на продажу двух долей квартиры и на него взять кредит в банке с последующим его погашением материнским капиталом. Второй договор на продажу земельного участка с оплатой собственными средствами и рассрочкой на 2-3 года.
Спасибо.
Здравствуйте, Ольга!
Можно ли эту сделку разбить на два договора купли-продажи. Один договор на продажу двух долей квартиры и на него взять кредит в банке с последующим его погашением материнским капиталом. Второй договор на продажу земельного участка с оплатой собственными средствами и рассрочкой на 2-3 года.Ольга
Полагаю, что Росреестр откажет в регистрации сделки по купле-продаже объекта недвижимости без отчуждения прав на земельный участок на основании п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ:
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
