Уплата НДФЛ выгодоприобретателем по договору в пользу третьего лица

Должен ли отец получив средства от продажи недвижимости уплатить НДФЛ?

Анна

Здравствуйте. Дочь является только поверенным по доверенности и выступает от имени и по поручению собственника, соответствено она налоги не уплачивает. Поэтому естественно в случае, если отец владеет незвижимостью менее установленного законом срока (3 или 5 лет в зависимости от способа получения квартиры и того, является ли она единственным жильем), он будет обязан подать декларацию до 30 апреля года следующего за годом продажи и имеет право либо на имущественный налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей, либо на вычет расходов на приобретение квартиры (ст. 220 НК РФ).

https://www.nalog.ru/rn77/taxa...

Здравствуйте, Анна.

Получившим доход в любом случае будет являться собственник продаваемого объекта (продавец). Исходить следует из того, что в соответствии со ст.312 и ст.454 ГК РФ право на получение денежных средств изначально только у продавца, а получение денег третьим лицом в данном случае производно от его распорядительных действий, выраженных в том числе и в положениях самого договора. Поэтому я солидарен в этом с Ю.Колковским.

При этом п.1 ст.210 НК РФ предусмотрено, что в налоговой базе учитываются не только фактически полученные средства, но и право на получение которых у него возникло, а в ст.223 НК РФ прямо указано

1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 - 5 настоящей статьи, дата фактическогополучения дохода определяется как день:

1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручениюна счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме;

Поэтому избежать налогооблажения таким способом при владении отчуждаемой  недвижимостью менее минимального срока  в соответствии с налоговым законодательством РФ Вы не сможете. Более чем вероятно, что аналогично доход будет расцениваться налоговыми органами в стране проживания. Но это предмет отдельной консультации. Тем более, что следует учитывать, имеются ли у РФ и страны Вашего проживания соглашения об устранении двойного налогооблажения и как ситуацию регулирует данное соглашение.

Должен ли отец получив средства от продажи недвижимости уплатить НДФЛ?

Анна

Это будет зависеть от того, как будет расценено получение им денег. Если по факту это будет безвозмездная сделка, то можно говорить о дарении денежных средств. А в соответствии с п.18.1 ст.217 НК РФ доходы в виде полученных в дар денежных средств от налогооблажения освобождены.

Касаемо законодательства РФ следует добавить: из вопроса https://pravoved.ru/question/3... следует, что Вы владеете продаваемым объектом более 3 лет, а потому с учетом п.17.1 ст.217 НК РФ и п.3 ст.217.1 НК РФ возможно, что доходы вообще освобождены от налогооблажения, в частности, например, если квартира получена в дар от близкого родственника, в наследство, в порядке приватизации или является единственным Вашим жилым помещением к моменту продажи. С 2019 года указанное в полной мере относится и к лицам, которые не являются налоговыми резидентами.