Недобросовестные жильцы нанесли ущерб сдаваемой квартире

Добрый день. Подскажите пож-та, следующую информацию. Сдавала мебелированную квартиру в хорошем состоянии. За год квартиранты испортили диван, линолеум и еще кучу всего, что квартира требует косметического ремонта. Залог не возмещает сумму полученного ущерба. Был составлен договор с описью имущества, который нигде не заверялся, в налоговую декларация тоже не подавалась. Бывшие квартиранты готовы только купить люстру и заменить линолеум. Диван в пятнах и грязные стены они не ломали и ремонт мне якобы делать не обязаны. Также как мне правильно обосновать то, что я не отдаю залог, чтобы избежать факта того, что я самолично присвоила чужие деньги, которые пойдут в счет устранения тех недостатков, которые исправлять никто не хочет. На данный момент жильцы выехали, в день передачи ключей сделаны фотографии и есть свидетели, присутствовавшие при этом.Вообще есть смысл подавать в суд или мне также грозят штрафы и проблемы из-за налоговой, что тяжбы того не стоят? Сейчас квартира для проживания не пригодна.