8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Продажа двух собственников одной квартиры в одной риэлторской компании

Два брата в наследство после смерти родителей получили квартиру в разных долях. Братья не общаются с друг другом в течении нескольких лет. Оба брата согласны продать квартиру и разделить деньги в соответствии с долями. Старший брат, получивший меньшую долю, нанял риэлтора. Младший брат, получивший большую долю и не доверяющий старшему брату, нанял своего риэлтора в этой же риэлторской компании. Получается, что одна риэлторская компания, воспользовавшись, что братья в силу ряда причин не общаются, пытается с каждого из них получить комиссию за работу в размере как за продажу всей квартиры по своему прайсу, а не в соответствии с их долями собственности. Правомерно ли это?

Показать полностью
, диляра, г. Казань
наследство после смерти родителейнаследство

Здравствуйте, Диляра!

По порядку:

Сами братья вольны заключать или нет договора на продажу данных долей квартиры.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

 
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

 Поэтому они сами ( братья) решают стоит ли заключать договора и соглашаться на такие условия.

Каких-либо ограничений для риэлторов в данном случае не установлено. Если сами братья-Заказчики согласны на такие услуги ( по сумме) ничего противозаконного в действиях риэлторской компании нет. 

С уважением, Пархоменко Вадим Николаевич.

1
0
1
0
Вадим Пархоменко
Вадим Пархоменко
Юрист, г. Воронеж

Диляра, если остались вопросы, уточнения, обращайтесь, отвечу на них.

0
0
0
0
Вадим Пархоменко
Вадим Пархоменко
Юрист, г. Воронеж

И добавлю:

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
 
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заключили братья, скорее всего, договор возмездного оказания услуг, который предусматривает, скорее всего, информационные, консультационные услуги. И в данном случае разницы нет-продаётся доля, либо вся квартира-Исполнитель устанавливает цену для каждого Заказчика.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день

Правомерно ли это?

Конечно. Каждый из братьев — это отдельный заказчик риелторской организации, которому оказывается отдельная услуга по отдельному договору

Разве у Вас в договоре прописано, что размер вознаграждения исполнителя ставится в зависимость от размера продаваемой доли? Уверен на 100%, что нет

1
0
1
0
Олег Горбунов
Олег Горбунов
Юрист, г. Липецк

Подобные договора чаще всего составляются на оказание информационно-консультационных услуг, которые состоят в поиске покупателя на объект недвижимости

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

При этом при определении суммы оплаты не имеет значения, продаётся ли целая квартира, 1/2 доли или 1/10 доли, если иное прямо не предусмотрено договором

Оба брата могли обратиться в это организацию вместе и заключить один договор на двоих, но каждый из них решил обратиться сам с целью продажи конкретно своей доли и каждому фактически была оказана отдельная услуга

 Получается, что одна риэлторская компания, воспользовавшись, что братья в силу ряда причин не общаются, пытается с каждого из них получить комиссию за работу в размере как за продажу всей квартиры по своему прайсу

Повторюсь, если договором конкретно не предусмотрено, что размер вознаграждения риэлтора ставится в зависимость от размера доли заказчика от 100% долей в продаваемом объекте недвижимости, то исполнитель имеет полное право требовать оплаты с каждого из заказчиков за оказанную услугу полностью, даже если бы заказчиков было пятеро

1
0
1
0

Здравствуйте.

Если братья согласны оплачивать услуги риеэлторов, то это конечно правомерно, в конце концов никто же не заставляет их заключать договор с риелторами.

Что касается того что сделка по одной квартире, то полагаю что предмет сделки с каждым братом заключается в поиске подходящего варианта, или информационное содействие, то есть предмет скорее всего не в договорах с каждым из братов не совпадает.

Если же братья выдают доверенности на заключение сделки, то такие доверенности не могут быть выданы одному лицу, например одной риелторской компании.

ГК РФ Статья 182. 

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Но если доверенности и есть, то они выданы скорее всего на различных физлиц риелторов.

Для экономии денег браться могут обратиться к юристам (так как подыскивать квартиру не нужно, собственно риелтор в данной ситуации не нужен), для составления договора и представления их интересов при регистрации сделки, будет намного дешевле.

0
0
0
0
диляра
диляра
Клиент, г. Казань
не по сути ответ. я не спрашивала насчет продажи по доверенности
Похожие вопросы
Недвижимость
Обязаны ли они это делать для собственника, который не является членом ТСЖ?
Недавно сменился собственник в квартире, которая находится в доме под управлением ТСЖ. Насколько я поняла, новому собственнику не обязательно вступать в ТСЖ добровольно. Вопрос такой- а кто будет готовить квитанции за коммунальные услуги и бросать в почтовый ящик, если не вступать в ТСЖ? Обязаны ли они это делать для собственника, который не является членом ТСЖ? Спасибо!
, вопрос №4776156, Мария, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Я покупаю квартиру у продавца Продавец собственник этой квартиры
Я покупаю квартиру у продавца. Продавец собственник этой квартиры. У продавца нет больше жилья в собственности кроме этой квартиры. Продавец обещал что выпишится до сделки и пропишится к мужу в квартиру. Возможны ли какие то проблемы с этой квартирой у меня после покупки?
, вопрос №4775462, Евгений, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Обязательно ли вступать в ТСЖ новому собственнику или это добровольно?
Здравствуйте. Недавно сменился собственник в квартире, которая находится в доме под управлением ТСЖ. Обязательно ли вступать в ТСЖ новому собственнику или это добровольно? Если вступать- любые документы, которые подписывал прежний собственник для этого ТСЖ, автоматически станут ответственностью нового собственника? Спасибо!
, вопрос №4775226, Мария, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Добрый день.Какие док.нужны для доверености от меня в Росии, что бы родители в ДНР могли внести в росреестр квартиру.Я не собственник, часть квартиры на меня
Добрый день.Какие док.нужны для доверености от меня в Росии,что бы родители в ДНР могли внести в росреестр квартиру.Я не собственник,часть квартиры на меня.
, вопрос №4774481, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 11.05.2021