Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие еще есть нюансы у подобной сделки?
Добрый день. Есть действующий арендатор земельного участка (ИЖС) в московской области с которым мы договорились о переуступке прав аренды на земельный участок. Действующий арендатор находится в другом регионе, и предлагает совершить сделку через своего представителя, по доверенности. Доверенность он (действующий арендатор) предлагает оформить на третье лицо или на нового арендатора (на меня) по моему умотрению.
Подскажите пожалуйста:
1. Возможно совершение подобной сделки по доверенности?
2. На кого правильнее оформлять доверенность на третье лицо или на нового арендатора?
3. Нужно ли согласие супруга (ги) действующего арендатора?
4. Нужно ли предварительное уведомление арендодателя (администрация городского округа), о намерении передать свои права и обязанности по договору аренды, для получения письменного согласия арендодателя, или это происходит межведомственно при передаче договора на регистрацию в мфц?
5. Должно ли быть составлено дополнительное соглашение к основному договору о смене арендатора?
6. Какой договор подлежит государственной регистрации, переуступки прав и обязанностей по договору аренды или дополнительное соглашение к основному договору о смене арендатора?
7. Какие еще есть нюансы у подобной сделки?
Добрый день!
1. Возможно совершение подобной сделки по доверенности?Алексей
Да, возможно (ст 185 ГК РФ)
2. На кого правильнее оформлять доверенность на третье лицо или на нового арендатора?Алексей
На третье лицо
3. Нужно ли согласие супруга (ги) действующего арендатора?Алексей
Обязательно, поскольку уступка права аренды это сделка. ст 35 К РФ
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Нужно ли предварительное уведомление арендодателя (администрация городского округа), о намерении передать свои права и обязанности по договору аренды, для получения письменного согласия арендодателя, или это происходит межведомственно при передаче договора на регистрацию в мфц?Алексей
Нет предварительно уведомлять не надо, если речь идет об условиях договора аренды согласно ч 9 ст 22 ЗК РФ
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Уведомляется арендодатель после смены арендатора.
5. Должно ли быть составлено дополнительное соглашение к основному договору о смене арендатора?Алексей
Нет, составляется договор замены стороны в обязательстве, он же и предоставляется потом в администрацию, чтобы арендные платежи приходили новому арендатору.
6. Какой договор подлежит государственной регистрации, переуступки прав и обязанностей по договору аренды или дополнительное соглашение к основному договору о смене арендатора?Алексей
Регистрируется сделка по замене стороны в обязательстве и передаче прав и обязанностей по договору аренды, и штамп регистратор ставит на данном договоре. Никаких доп соглашений делать не надо.
Вы должны понимать, что если участок был приобретен на основании торгов (аукциона) и на участке нет объекта недвижимости права на который зарегистрированы за «продавцом», то арендатор не имеет права передавать свои права вам по договору аренды земли. Такая сделка не пройдет в Росреестре.
В частности, в пункте 7 статьи 448 ГК РФ, установлен запрет на перенаем земельного участка, предоставленного по договору, подлежащему заключению только на торгах и фактически заключенному на них.
В договоре обязательно укажите наличие охранных зон, если они есть.
Составить такой договор может любой юрист сайта, к которому вы обратитесь.
хорошего!